Как государство продаёт и сдаёт землю

На аукционе участок достаётся тому, кто предложит наибольшую цену: торг идёт от начальной цены вверх. Предоставление по статье 39.18 Земельного кодекса устроено иначе. Администрация публикует извещение о том, что готова отдать участок, и ждёт заявления от желающих. Если за срок приёма поступило только одно заявление, участок отдают этому человеку без всякого аукциона по начальной цене. Если заявлений несколько, назначают обычный аукцион.

Потому что участка как объекта права ещё не существует: есть только намерение его образовать. Так почти всегда выглядит предоставление по статье 39.18. Заявитель сам заказывает межевание, ставит участок на кадастровый учёт, и лишь затем заключает договор. Это дольше и хлопотнее аукциона, зато конкуренция здесь заметно ниже, а на картах такие предложения не отображаются вовсе: наносить на карту нечего.

Земельные аукционы проводятся в электронной форме на торговых площадках, поэтому понадобится квалифицированная электронная подпись и регистрация на площадке, указанной в извещении. Почти всегда требуется задаток: он вносится до окончания приёма заявок и возвращается всем, кроме победителя. Заявление о намерении участвовать по статье 39.18 подаётся проще, часто через Госуслуги или лично в администрацию, и задатка не требует.

Срок всегда указан в самом извещении, и он разный. Для аукционов извещение публикуется заранее, обычно не менее чем за месяц до торгов. Для предоставления по статье 39.18 на подачу заявлений отводится тридцать дней со дня публикации. В карточке каждого лота мы показываем, сколько дней осталось, но перед подачей сверяйтесь с первоисточником.

Чаще всего это значит, что на аукцион не пришёл никто или пришёл только один участник. Для покупателя это хорошая новость: единственный участник заключает договор по начальной цене, без превышения. Поэтому мы считаем по каждому кадастровому кварталу долю состоявшихся торгов. Там, где она низкая, шанс взять участок по стартовой цене выше.

Из официального сайта torgi.gov.ru, где публикуются все извещения о торгах государственным и муниципальным имуществом, и из Национальной системы пространственных данных, откуда берутся границы и кадастровая стоимость участков. Мы ничего не добавляем от себя и у каждого лота даём ссылку на исходное извещение.