Участки с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства»: на них можно построить дом, прописаться в нём и подвести коммуникации по обычным, а не садовым правилам.
Обновлено 17 августа 2026
Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Мельниковское сельское поселение, п. Васильево, ул. Прибрежная, уч. 32Б; площадью 2100 кв.м; кадастровый номер 47:03:0410002:441; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства
Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Мельниковское сельское поселение, п. Мельниково, ул. Еловая аллея, уч. 22; площадью 2500 кв.м; кадастровый номер 47:03:0408002:1404; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства
Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Мельниковское сельское поселение, п. Горы, ул. Лесная, уч. 45; площадью 2500 кв.м; кадастровый номер 47:03:0406004:651; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства
Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Мельниковское сельское поселение, п. Торфяное, ул. Заречная, уч. 11; площадью 1040 кв.м; кадастровый номер 47:03:0411001:726; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства
Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Севастьяновское сельское поселение; площадью 800 кв.м; кадастровый номер 47:03:0108001:928; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства
Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Раздольевское сельское поселение, д. Борисово, ул. Озерная, уч. 4а; площадью 1500 кв.м; кадастровый номер 47:03:1106002:1067; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства
Округа, где такие участки выставляют чаще. Колонка «состоялось» считается только по аукционам.
| Округ | Идут сейчас | Всего | Цена метра | Состоялось |
|---|---|---|---|---|
| Дмитровский | 90 | 895 | 794 ₽/м² | 23% |
| Рузский | 85 | 187 | 619 ₽/м² | 32% |
| Истра | 43 | 447 | 1 676 ₽/м² | 32% |
| Смоленский | 39 | 738 | 415 ₽/м² | 12% |
| Ступино | 37 | 111 | 606 ₽/м² | 51% |
| Воскресенск | 36 | 80 | 643 ₽/м² | 11% |
| город Рыбинск | 35 | 1 794 | 490 ₽/м² | 4% |
| Павлово-Посадский | 34 | 237 | 782 ₽/м² | 36% |
| Волоколамский | 34 | 69 | 546 ₽/м² | 46% |
| Можайский | 33 | 249 | 350 ₽/м² | 14% |
| Орехово-Зуевский | 31 | 289 | 1 761 ₽/м² | 30% |
| Петушинский Владимирская | 31 | 31 | 358 ₽/м² | нет аукционов |
| Камешковский | 27 | 370 | — | 100% |
| Наро-Фоминский | 27 | 322 | 880 ₽/м² | 44% |
| Шаховская | 24 | 554 | 264 ₽/м² | 37% |
| Коломна | 23 | 200 | 709 ₽/м² | 61% |
| Серпухов | 23 | 197 | 577 ₽/м² | 37% |
| Чехов | 22 | 138 | 896 ₽/м² | 71% |
| Кашира | 20 | 242 | 487 ₽/м² | 24% |
| Богородский | 20 | 131 | 1 249 ₽/м² | 69% |
| Талдомский | 20 | 63 | 807 ₽/м² | 37% |
| Выборгский | 19 | 35 | 905 ₽/м² | 100% |
| Луховицы | 17 | 237 | 608 ₽/м² | 40% |
| Суздальский | 16 | 369 | 1 211 ₽/м² | 100% |
| Тульской области | 16 | 31 | 410 ₽/м² | 0% |
Государство отдаёт такие участки двумя путями, и они устроены совершенно по-разному. Первый это аукцион: администрация публикует извещение с начальной ценой, желающие подают заявки и торгуются. Второй это предоставление по статье 39.18 Земельного кодекса: администрация сообщает о возможности предоставить участок, месяц ждёт заявлений, и если пришёл ровно один человек, участок достаётся ему без торгов по кадастровой стоимости.
Второй путь для покупателя выгоднее, но и требует расторопности: срок подачи заявления короткий, а извещения по нему не попадают в привычные подборки, потому что у них нет ни цены, ни готового кадастрового номера. Именно поэтому по ним чаще всего и не бывает конкурентов.
Смотреть на цену метра при выборе участка под ИЖС нужно осторожно. Начальная цена аукциона это либо цена выкупа, либо годовая ставка аренды, и это несопоставимые величины. Мы считаем их врозь везде, поэтому «дешёвый метр» здесь означает именно то, что вы думаете.
Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.