Проверка участка перед подачей заявки: что смотреть

Не карточку на агрегаторе, а исходное извещение на torgi.gov.ru вместе с приложенными файлами. Там лежат проект договора, схема расположения и нередко акт осмотра с фотографиями.

Соответствуют ли они тому, что вы собираетесь делать. Это первая причина неудачных покупок и единственная, которую нельзя исправить деньгами.

Охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, водоохранные зоны, приаэродромная территория. Они накладываются поверх ВРИ и режут пятно застройки, а иногда запрещают её целиком.

Есть ли подъезд с земель общего пользования. Участок, к которому не подойти, не построить, а сервитут через соседа это отдельная история с неизвестным финалом.

Рельеф, заболоченность, что растёт, что рядом. Съёмки со спутника показывают многое, но не показывают уровень грунтовых вод весной.

Что здесь продавалось раньше, по какой цене за метр и сколько торгов состоялось. Это даёт и ориентир по цене, и оценку конкуренции.