Деньги
Сколько стоит земля у государства: цифры по регионам
1 мин чтения · обновлено 16 августа 2026
Разброс цен на государственную землю огромен, и средняя по области бесполезна: она складывает вместе гектар пашни и шесть соток под дом. Разговор имеет смысл только в разрезе кадастрового квартала и вида сделки.
Почему цену считают за метр
Цена лота сама по себе ни о чём не говорит: участок за миллион может быть и шестью сотками у города, и двумя гектарами в поле. Сопоставимая величина одна, цена квадратного метра. Именно её мы считаем по каждому лоту и по ней строим медианы.
Среднее арифметическое в земельных данных бесполезно: один участок под коммерцию у трассы перекашивает всю картину. Медиана показывает типичное предложение, то есть то, на что вы реально наткнётесь.
Что видно в данных
Ближайшее Подмосковье и удалённые области отличаются не на проценты, а в разы. Чем дальше от Москвы, тем ниже цена метра, и это единственная закономерность, которая держится без исключений. Внутри одной области разброс между округами тоже кратный.
Только выкуп: годовая ставка аренды и цена покупки несопоставимы, и складывать их в один график значит получить бессмысленное число.
Считается по нашей базе торгов и обновляется каждую ночь.
Отдельно про выкуп
У выкупа начальная цена по закону отталкивается от кадастровой стоимости. Из этого следует практический вывод: отношение начальной цены к кадастровой у выкупа почти всегда единица, и искать «участки сильно дешевле кадастра» среди выкупов бессмысленно, таких там нет по устройству процедуры. Разрыв между ценой и кадастром существует на аренде, где годовая ставка составляет заметно меньшую долю кадастровой стоимости.
Полная стоимость входа
| Расход | Аукцион | По статье 39.18 |
|---|---|---|
| Цена участка | от начальной, может вырасти | по кадастровой стоимости |
| Задаток | нужен, возвращается | не нужен |
| Электронная подпись | нужна | обычно не нужна |
| Межевание | уже сделано | ваши расходы |
| Регистрация права | госпошлина | госпошлина |
Вопросы
Почему у некоторых лотов цена не указана
Это извещения о предоставлении без торгов по статье 39.18. Цены в них нет не по недосмотру: участок ещё не образован, и стоимость определится позже, после кадастрового учёта.
Можно ли торговаться
На аукционе цена только растёт, торг вниз не предусмотрен. При предоставлении без торгов цена определяется нормативно и обсуждению не подлежит.
Это объяснение общего порядка, а не юридическая консультация. Условия конкретного лота задаёт организатор торгов, и опираться при подаче нужно на извещение на torgi.gov.ru.
Читайте дальше
Зачем нужен задаток, каким он бывает по размеру, к какому сроку должен поступить и в каком единственном случае его не возвращают.
Как устроен кадастровый номер, что такое квартал и почему статистика по кварталу говорит о цене участка больше, чем средняя по району.
Что означает статус «торги не состоялись», кому он выгоден и как использовать долю несостоявшихся торгов при выборе участка.