Земля для фермерского хозяйства: что можно строить и как получить

Чем КФХ отличается от прочей сельхозземли

На землях сельскохозяйственного назначения строить капитальные здания по общему правилу нельзя. Участок для крестьянского фермерского хозяйства единственный, где закон прямо допускает жилой дом, и именно поэтому его ищут те, кому нужен большой надел с возможностью жить на нём.

Обязанность использовать

Сельхозучасток, который не обрабатывается три года подряд, может быть изъят через суд. Проверки проводит Россельхознадзор, и практика изъятия существует, а не только записана в законе. Помимо изъятия предусмотрен административный штраф, который считается от кадастровой стоимости участка.

Отсюда практический вывод: брать землю КФХ впрок, чтобы подержать и продать, плохая идея. Это инструмент для того, кто действительно собирается что-то выращивать или разводить.

Как получить

1. 1

   Проверить статус

   Для участия в торгах по земле для фермерского хозяйства обычно требуется статус КФХ или индивидуального предпринимателя. Точные требования указаны в извещении, читать надо именно его.

2. 2

   Найти извещение

   Такие участки выставляют и на аукционы, и по статье 39.18 без торгов. Второй путь встречается реже, но именно на нём меньше всего конкурентов.

3. 3

   Посмотреть, что вокруг

   Гектары без подъезда, электричества и воды стоят дёшево ровно поэтому. Освоение такого участка обходится дороже, чем сама земля, и считать надо полную сумму, а не цену лота.

4. 4

   Подать заявку

   Заявка подаётся на torgi.gov.ru. На аукцион нужен задаток, при предоставлении без торгов он не требуется.

На что смотреть в цене

Цена метра здесь измеряется рублями и копейками, поэтому в общей сортировке по цене метра такие участки всегда занимают верх списка. Сравнивать их с участками под застройку бессмысленно: это разные товары. Смотреть надо на итоговую сумму и на то, сколько стоит довести до участка дорогу и сети.