Почему участок стоит так дёшево?

Чаще всего это либо годовая арендная плата, а не цена выкупа, либо участок с ограничениями: охранная зона, санитарная зона, отсутствие подъезда. Реже это просто удалённое место, где кадастровая стоимость земли действительно низкая.

Есть ли подвох у дешёвых участков от государства?

Подвоха в самой процедуре нет, она одинакова для всех лотов. Проверять надо конкретный участок: ограничения использования, категорию земель, наличие подъезда и сетей.

Участки дешевле 100 тысяч от государства в Хабаровском крае

Лоты, где начальная цена не превышает ста тысяч рублей. Для аренды это годовая ставка, для выкупа полная цена участка.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

82 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

999 м²

всего 78 лотов

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 20 августа 2026

Все лоты →

аукцион15 дней

аукцион · аренда 10 лет15 дней

1 967 ₽

26 м² · 76 ₽/м² · начальная ставка, аренда 10 лет

Участок 26 м²

Хабаровский край, Хабаровский район, село Сергеевка, улица Центральная, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302504:470 с юго-западной стороны, площадью 26 кв. метров, расположенного в территориальной зоне «Ж-2» (зона малоэтажной смешанной жилой застройки), категория земель – земли населенных пунктов, с условно разрешенным видом использования земельного участка: хранение автотранспорта (код по классификатору – 2.7.1). Цель использования – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

хранение автотранспортаквартал 27:17:030250420 авг.

аукцион15 дней

аукцион · аренда 20 лет15 дней

3 027 ₽

40 м² · 76 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 40 м²

Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Виноградовка, 38 метров на северо-запад от здания по улице Аверьяновская, дом 26, площадью 40 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (код по классификатору – 2.7.2), находящегося в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки), цель использования – размещение гаражей для собственных нужд

размещение гаражей для собственных нуждквартал 27:17:030020220 авг.

аукцион15 дней

аукцион · аренда 20 лет15 дней

55 174 ₽

1 193 м² · 46 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 193 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Федоровка, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302901:436, площадью 1 193 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору – 2.1), находящегося в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки), цель использования – для индивидуального жилищного строительства

под ИЖСквартал 27:17:030290120 авг.

аукцион15 дней

аукцион · аренда 20 лет15 дней

55 498 ₽

1 200 м² · 46 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 200 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Федоровка, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302901:439, площадью 1200 кв. метров,категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору – 2.1), находящегося в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки), цель использования – для индивидуального жилищного строительства

под ИЖСквартал 27:17:030290120 авг.

аукцион21 день

аукцион · аренда 20 лет21 день

2 049 ₽

1 256 м² · 1,63 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 256 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Дуки, ул. Пионерская, 2А

под ИЖСквартал 27:14:001060120 авг.

аукцион21 день

аукцион · аренда 20 лет21 день

2 601 ₽

1 595 м² · 1,63 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 595 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Дуки, примерно 50 м на юго-запад от жилого дома № 2 по ул. Строительная

под ИЖСквартал 27:14:001060220 авг.

Что нужно знать про участки дешевле 100 тысяч

Дешёвые лоты бывают трёх видов, и путать их нельзя. Первый это аренда: сто тысяч в год за участок под дом в области обычная величина, и к цене выкупа она отношения не имеет. Второй это мелкие участки: гараж на восемнадцати метрах дёшев по сумме, но дорог по метру. Третий это действительно дешёвая земля вдали от городов, где цена метра измеряется рублями.

Дёшево не значит невыгодно, но требует проверки. Причина низкой цены почти всегда указана в документах: охранная зона газопровода, второй пояс санитарной охраны источника, приаэродромная территория, отсутствие подъезда. Всё это ограничивает застройку сильнее, чем экономит цена.

Ищите в этой подборке не самый дешёвый лот, а несоответствие: участок, который дешевле соседей по кварталу без видимой причины. Такие и есть настоящие находки.

Частые вопросы

Почему участок стоит так дёшево?: Чаще всего это либо годовая арендная плата, а не цена выкупа, либо участок с ограничениями: охранная зона, санитарная зона, отсутствие подъезда. Реже это просто удалённое место, где кадастровая стоимость земли действительно низкая.
Есть ли подвох у дешёвых участков от государства?: Подвоха в самой процедуре нет, она одинакова для всех лотов. Проверять надо конкретный участок: ограничения использования, категорию земель, наличие подъезда и сетей.

Другие виды земли в Хабаровском крае

Участки дешевле 100 тысяч в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Хабаровском крае