Можно ли строить дом на арендованном у государства участке?

Да, если вид разрешённого использования допускает строительство. Участки под ИЖС для того и сдаются: договор аренды прямо называет целью строительство жилого дома.

Можно ли выкупить участок после аренды?

Да. После того как дом построен и право на него зарегистрировано, собственник здания вправе выкупить участок без торгов по статье 39.20 Земельного кодекса. Цена выкупа считается от кадастровой стоимости по проценту, установленному в регионе.

Что будет, если не успеть построить дом за срок аренды?

Договор закончится, и участок вернётся муниципалитету. Продлить аренду без торгов можно только по основаниям из статьи 39.6, и незавершённое строительство даёт такое право лишь однажды и через отдельную процедуру.

Участки под ИЖС в аренду от государства в Хабаровском крае

Аукционы, где разыгрывается право аренды участка под индивидуальное жилищное строительство. Это самый массовый способ получить землю под дом: муниципалитеты охотнее сдают, чем продают.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

1 008 м²

всего 53 лота

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 20 августа 2026

Все лоты →

аукцион15 дней

аукцион · аренда 20 лет15 дней

55 174 ₽

1 193 м² · 46 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 193 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Федоровка, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302901:436, площадью 1 193 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору – 2.1), находящегося в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки), цель использования – для индивидуального жилищного строительства

под ИЖСквартал 27:17:030290120 авг.

аукцион15 дней

аукцион · аренда 20 лет15 дней

55 498 ₽

1 200 м² · 46 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 200 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Федоровка, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302901:439, площадью 1200 кв. метров,категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору – 2.1), находящегося в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки), цель использования – для индивидуального жилищного строительства

под ИЖСквартал 27:17:030290120 авг.

аукцион21 день

аукцион · аренда 20 лет21 день

2 049 ₽

1 256 м² · 1,63 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 256 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Дуки, ул. Пионерская, 2А

под ИЖСквартал 27:14:001060120 авг.

аукцион21 день

аукцион · аренда 20 лет21 день

2 601 ₽

1 595 м² · 1,63 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 595 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Дуки, примерно 50 м на юго-запад от жилого дома № 2 по ул. Строительная

под ИЖСквартал 27:14:001060220 авг.

без торговзаявления 28 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 28 дней

Заявления до 17 сентября 2026

нет данных · цена определится после образования участка

Земельный участок под ИЖС, 27:00-6.720

Хабаровский край, Хабаровский район, с. Сергеевка, примыкает к юго-западной стороне земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302507:180, цель использования – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору 2.1), категория земель – земли населенных пунктов. В использовании земельного участка установлены следующие ограничения, предусмотренные приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 23.06.2020 № 598-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Хабаровск (Новый)», в связи с наличием охранной зоны транспорта с реестровыми номерами 27:17-6.1616, 27:00-6.549, 27:00-6.718, 27:00-6.720

под ИЖС18 авг.

без торговзаявления 28 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 28 дней

Заявления до 17 сентября 2026

1 500 м² · цена определится после образования участка

Участок 1 500 м² под ИЖС

Хабаровский край, Хабаровский район, с. Черная Речка, ул. Ключевая, д. 11, цель использова-ния – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору 2.1), категория земель – земли населенных пунктов. В использовании земельного участка установлены следующие ограничения, предусмотренные приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 23.06.2020 № 598-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Хабаровск (Новый)», в связи с наличием охранной зоны транспорта с реестровыми номерами 27:00-6.549, 27:00-6.718, 27:00-6.715, 27:00-6.719, 27:00-6.720

под ИЖСквартал 27:17:030300118 авг.

Что нужно знать про участки под ИЖС в аренду

Начальная цена такого аукциона это не стоимость участка, а годовая арендная плата. Величины несопоставимые, и путать их нельзя: «участок за двенадцать тысяч» в аренде и «участок за двенадцать тысяч» в собственность отличаются в десятки раз. Мы считаем цену метра для аренды и выкупа врозь везде, где она показана.

Срок почти всегда двадцать лет. Этого достаточно, чтобы построить дом не спеша, и в этом главный смысл конструкции: пока дом строится, человек платит за землю немного, а не выкладывает всю её стоимость сразу.

Дальше работает статья 39.20 Земельного кодекса. Построив дом и зарегистрировав право на него, собственник здания получает исключительное право выкупить участок под ним без всяких торгов. То есть аренда это не альтернатива собственности, а дорога к ней, и обходится она дешевле прямого выкупа с аукциона.

Разбор по теме

Аренда земли у государства: ставки, сроки и выкуп

Чем аренда государственного участка отличается от покупки, на какой срок её дают, как считается ставка и можно ли потом выкупить землю в собственность.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли строить дом на арендованном у государства участке?: Да, если вид разрешённого использования допускает строительство. Участки под ИЖС для того и сдаются: договор аренды прямо называет целью строительство жилого дома.
Можно ли выкупить участок после аренды?: Да. После того как дом построен и право на него зарегистрировано, собственник здания вправе выкупить участок без торгов по статье 39.20 Земельного кодекса. Цена выкупа считается от кадастровой стоимости по проценту, установленному в регионе.
Что будет, если не успеть построить дом за срок аренды?: Договор закончится, и участок вернётся муниципалитету. Продлить аренду без торгов можно только по основаниям из статьи 39.6, и незавершённое строительство даёт такое право лишь однажды и через отдельную процедуру.

Другие виды земли в Хабаровском крае

Участки под ИЖС в аренду в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Хабаровском крае