Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?

Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.

Сколько стоит участок под ИЖС от государства?

Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.

Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?

На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.

Участки под ИЖС от государства в Хабаровском крае

Участки с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства»: на них можно построить дом, прописаться в нём и подвести коммуникации по обычным, а не садовым правилам.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

1 008 м²

всего 55 лотов

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 20 августа 2026

Все лоты →

аукцион15 дней

аукцион · аренда 20 лет15 дней

55 174 ₽

1 193 м² · 46 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 193 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Федоровка, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302901:436, площадью 1 193 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору – 2.1), находящегося в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки), цель использования – для индивидуального жилищного строительства

под ИЖСквартал 27:17:030290120 авг.

аукцион15 дней

аукцион · аренда 20 лет15 дней

55 498 ₽

1 200 м² · 46 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 200 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Федоровка, примыкает к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0302901:439, площадью 1200 кв. метров,категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору – 2.1), находящегося в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки), цель использования – для индивидуального жилищного строительства

под ИЖСквартал 27:17:030290120 авг.

аукцион21 день

аукцион · аренда 20 лет21 день

2 049 ₽

1 256 м² · 1,63 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 256 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Дуки, ул. Пионерская, 2А

под ИЖСквартал 27:14:001060120 авг.

аукцион21 день

аукцион · аренда 20 лет21 день

2 601 ₽

1 595 м² · 1,63 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 595 м² под ИЖС

Хабаровский край, р-н Солнечный, п. Дуки, примерно 50 м на юго-запад от жилого дома № 2 по ул. Строительная

под ИЖСквартал 27:14:001060220 авг.

без торговзаявления 28 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 28 дней

Заявления до 17 сентября 2026

нет данных · цена определится после образования участка

Земельный участок под ИЖС, 27:00-6.720

Хабаровский край, Хабаровский район, с. Сергеевка, примыкает к юго-западной стороне земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302507:180, цель использования – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору 2.1), категория земель – земли населенных пунктов. В использовании земельного участка установлены следующие ограничения, предусмотренные приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 23.06.2020 № 598-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Хабаровск (Новый)», в связи с наличием охранной зоны транспорта с реестровыми номерами 27:17-6.1616, 27:00-6.549, 27:00-6.718, 27:00-6.720

под ИЖС18 авг.

без торговзаявления 28 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 28 дней

Заявления до 17 сентября 2026

1 500 м² · цена определится после образования участка

Участок 1 500 м² под ИЖС

Хабаровский край, Хабаровский район, с. Черная Речка, ул. Ключевая, д. 11, цель использова-ния – для индивидуального жилищного строительства (код по классификатору 2.1), категория земель – земли населенных пунктов. В использовании земельного участка установлены следующие ограничения, предусмотренные приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 23.06.2020 № 598-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Хабаровск (Новый)», в связи с наличием охранной зоны транспорта с реестровыми номерами 27:00-6.549, 27:00-6.718, 27:00-6.715, 27:00-6.719, 27:00-6.720

под ИЖСквартал 27:17:030300118 авг.

Что нужно знать про участки под ИЖС

Государство отдаёт такие участки двумя путями, и они устроены совершенно по-разному. Первый это аукцион: администрация публикует извещение с начальной ценой, желающие подают заявки и торгуются. Второй это предоставление по статье 39.18 Земельного кодекса: администрация сообщает о возможности предоставить участок, месяц ждёт заявлений, и если пришёл ровно один человек, участок достаётся ему без торгов по кадастровой стоимости.

Второй путь для покупателя выгоднее, но и требует расторопности: срок подачи заявления короткий, а извещения по нему не попадают в привычные подборки, потому что у них нет ни цены, ни готового кадастрового номера. Именно поэтому по ним чаще всего и не бывает конкурентов.

Смотреть на цену метра при выборе участка под ИЖС нужно осторожно. Начальная цена аукциона это либо цена выкупа, либо годовая ставка аренды, и это несопоставимые величины. Мы считаем их врозь везде, поэтому «дешёвый метр» здесь означает именно то, что вы думаете.

Разбор по теме

Земля под ИЖС от государства: где искать и сколько стоит

Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?: Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.
Сколько стоит участок под ИЖС от государства?: Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.
Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?: На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.

Другие виды земли в Хабаровском крае

Участки под ИЖС в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Хабаровском крае