Можно ли разделить купленный у государства гектар на участки?

Иногда можно. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров участков, установленных правилами землепользования и застройки округа. Для сельхозземель действует минимальный размер, ниже которого делить запрещено.

Почему цена метра у крупных участков в разы ниже?

Это другая категория и другой вид использования. Гектары обычно относятся к землям сельхозназначения, кадастровая стоимость которых на порядок ниже, чем у земель населённых пунктов.

Участки от гектара от государства: Саянский округ, Красноярский край

Крупные наделы площадью от одного гектара. Здесь заканчивается земля под дом и начинается земля под дело: фермерство, производство, долгосрочные вложения.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

25,2 га

всего 10 лотов

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 4 августа 2026

Все лоты →

аукцион17 дней

аукцион · аренда 5 лет17 дней

8 797 ₽

19,7 га · 0,04 ₽/м² · начальная ставка, аренда 5 лет

Участок 19,7 га сельхозназначения

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Саянский район, c. Межово, сельскохозяйственный кооператив "Колос". Категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Кадастровая стоимость руб. 586464. Срок аренды 5 лет

сельхозназначенияквартал 24:33:37000044 авг.

аукцион17 дней

аукцион · аренда 5 лет17 дней

1 512 ₽

3,72 га · 0,04 ₽/м² · начальная ставка, аренда 5 лет

Участок 3,72 га сельхозназначения

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Вятка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Саянский район, участок № 42. Категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Кадастровая стоимость 100 771,35 руб. Срок аренды 5 лет

сельхозназначенияквартал 24:33:37000074 авг.

аукцион17 дней

аукцион · аренда 5 лет17 дней

9 187 ₽

26,2 га · 0,04 ₽/м² · начальная ставка, аренда 5 лет

Участок 26,2 га сельхозназначения

Красноярский край, Саянский район, 3,9 км на юго-восток от ориентира. Ориентир: Красноярский край, Саянский район, с. Агинское. Категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Кадастровая стоимость 612 497,34 руб. Срок аренды 5 лет

сельхозназначенияквартал 24:33:37000134 авг.

аукцион17 дней

аукцион · аренда 5 лет17 дней

6 288 ₽

41,9 га · 0,02 ₽/м² · начальная ставка, аренда 5 лет

Участок 41,9 га сельхозназначения

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Саянский район, в 3 км на восток от с Межово, контур пашни 46.. Категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Кадастровая стоимость руб. 1 249 233,88. Срок аренды 5 лет

сельхозназначенияквартал 24:33:37000044 авг.

аукцион17 дней

аукцион · аренда 5 лет17 дней

14 675 ₽

32,8 га · 0,04 ₽/м² · начальная ставка, аренда 5 лет

Участок 32,8 га сельхозназначения

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Тинское. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Саянский район, контур № 46. Категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Кадастровая стоимость руб. 978 313,14. Срок аренды 5 лет

сельхозназначенияквартал 24:33:37000044 авг.

аукцион17 дней

аукцион · аренда 5 лет17 дней

3 555 ₽

9,44 га · 0,04 ₽/м² · начальная ставка, аренда 5 лет

Участок 9,44 га сельхозназначения

Красноярский край, Саянский район, участок №14. Категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Кадастровая стоимость руб. 237 014,28. Срок аренды 5 лет

сельхозназначенияквартал 24:33:37000084 авг.

Что нужно знать про участки от гектара

Цена метра на таких лотах падает в десятки раз по сравнению с участком под ИЖС, но это не скидка, а другой товар. Гектар сельхозземли и шесть соток в посёлке не сравниваются между собой ни по назначению, ни по ликвидности.

Главный вопрос по крупному участку это возможность его разделить. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров, установленных правилами землепользования округа, а для сельхозземли ещё и минимального размера, ниже которого делить запрещено.

Второй вопрос это обязанность использования. Сельхозучасток, не обрабатываемый три года, может быть изъят через суд. Купить гектары и ждать роста цены не получится: за неиспользование предусмотрены и штраф, и изъятие.

Разбор по теме

Гектар и больше: что делать с крупным участком от государства

Почему цена метра у крупных наделов в разы ниже, можно ли их разделить, какие обязанности возникают и на что смотреть до подачи заявки.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли разделить купленный у государства гектар на участки?: Иногда можно. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров участков, установленных правилами землепользования и застройки округа. Для сельхозземель действует минимальный размер, ниже которого делить запрещено.
Почему цена метра у крупных участков в разы ниже?: Это другая категория и другой вид использования. Гектары обычно относятся к землям сельхозназначения, кадастровая стоимость которых на порядок ниже, чем у земель населённых пунктов.

Другие виды земли в Красноярском крае

Участки от гектара в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Красноярском крае