Можно ли разделить купленный у государства гектар на участки?

Иногда можно. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров участков, установленных правилами землепользования и застройки округа. Для сельхозземель действует минимальный размер, ниже которого делить запрещено.

Почему цена метра у крупных участков в разы ниже?

Это другая категория и другой вид использования. Гектары обычно относятся к землям сельхозназначения, кадастровая стоимость которых на порядок ниже, чем у земель населённых пунктов.

Участки от гектара от государства: Шадринский округ, Курганская область

Крупные наделы площадью от одного гектара. Здесь заканчивается земля под дом и начинается земля под дело: фермерство, производство, долгосрочные вложения.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

5 748,1 га

всего 1 лот

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 6 августа 2026

Все лоты →

аукцион13 дней

аукцион · аренда 10 лет13 дней

4 543 909 ₽

5 748,1 га · 0,08 ₽/м² · начальная ставка, аренда 10 лет

Участок 5 748,1 га сельхозназначения

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, ул. Основная часть; Номер РНФИ: П11460000850; кадастровый номер – 45:20:000000:57; общей площадью: 57481453 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Целевое назначение: для сельскохозяйственного производства; Право собственности РФ на земельный участок зарегистрировано, номер государственной регистрации права от 16.11.2006 № 45-45-02/026/2006-268. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости участок состоит из 81 обособленного контура; на частях земельного участка установлены зоны с особыми условиями использования Кадастровая стоимость земельного участка — 302 927 257,31 руб. Льготы по арендной плате не предусмотрены. Начальный размер арендной платы – 4 543 908,86 (Четыре миллиона пятьсот сорок три тысячи девятьсот восемь) рублей 86 копеек в год

сельхозназначенияквартал 45:20:0000006 авг.

Что нужно знать про участки от гектара

Цена метра на таких лотах падает в десятки раз по сравнению с участком под ИЖС, но это не скидка, а другой товар. Гектар сельхозземли и шесть соток в посёлке не сравниваются между собой ни по назначению, ни по ликвидности.

Главный вопрос по крупному участку это возможность его разделить. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров, установленных правилами землепользования округа, а для сельхозземли ещё и минимального размера, ниже которого делить запрещено.

Второй вопрос это обязанность использования. Сельхозучасток, не обрабатываемый три года, может быть изъят через суд. Купить гектары и ждать роста цены не получится: за неиспользование предусмотрены и штраф, и изъятие.

Разбор по теме

Гектар и больше: что делать с крупным участком от государства

Почему цена метра у крупных наделов в разы ниже, можно ли их разделить, какие обязанности возникают и на что смотреть до подачи заявки.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли разделить купленный у государства гектар на участки?: Иногда можно. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров участков, установленных правилами землепользования и застройки округа. Для сельхозземель действует минимальный размер, ниже которого делить запрещено.
Почему цена метра у крупных участков в разы ниже?: Это другая категория и другой вид использования. Гектары обычно относятся к землям сельхозназначения, кадастровая стоимость которых на порядок ниже, чем у земель населённых пунктов.

Другие виды земли в Курганской области

Участки от гектара в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Курганской области