состоялся
Участок 2 484 м² под ИЖС
город Москва, поселение Марушкинское, поселок Толстопальцево ОПХ
Начальная ставка
342 853 ₽
Площадь
2 484 м²
Ставка за метр
138 ₽/м²
Участки под ИЖС в аренду от государства в Москве
Аукционы, где разыгрывается право аренды участка под индивидуальное жилищное строительство. Это самый массовый способ получить землю под дом: муниципалитеты охотнее сдают, чем продают.
Можно подать заявку
0
приём заявок открыт
Без торгов
0
по заявлению, ст. 39.18
Медиана выкупа
нет данных
цена метра на торгах
Типичная площадь
1 300 м²
всего 41 лот
Насколько тут людно
Из завершившихся торгов состоялось 97%. Конкуренты здесь есть, и цена на аукционе обычно уходит выше начальной. Смотрите на предложения без торгов: там побеждает не ставка, а расторопность.
Последние прошедшие лоты
Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади
состоялся
Участок 3 000 м² под ИЖС
город Москва, поселение Марушкинское, поселок Толстопальцево ОПХ,
Начальная ставка
373 619 ₽
Площадь
3 000 м²
Ставка за метр
125 ₽/м²
состоялся
Участок 2 981 м² под ИЖС
город Москва, внутригородская территория поселение Десеновское, деревня Пенино, улица Рябиновая, земельный участок 15 (НАО г. Москвы) площадью 2 981 кв. м, кадастровый номер: 77:17:0150307:535
Начальная ставка
592 417 ₽
Площадь
2 981 м²
Ставка за метр
199 ₽/м²
состоялся
Участок 529 м² под ИЖС
город Москва, ул. Колпинская, вл. 22, для строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 77:09:0006001:190, площадью 529 кв.м
Начальная ставка
128 627 ₽
Площадь
529 м²
Ставка за метр
243 ₽/м²
состоялся
Участок 635 м² под ИЖС
город Москва, внутригородская территория поселение Вороновское, деревня Безобразово, Придорожная улица, земельный участок 4Д (ТАО г. Москвы), площадью 635 кв.м, кадастровый номер: 77:22:0030215:722
Начальная ставка
59 915 ₽
Площадь
635 м²
Ставка за метр
94 ₽/м²
отменён
Участок 635 м² под ИЖС
город Москва, внутригородская территория поселение Вороновское, деревня Безобразово, Придорожная улица, земельный участок 4Д (ТАО г. Москвы), площадью 635 кв.м, кадастровый номер: 77:22:0030215:722
Начальная ставка
59 915 ₽
Площадь
635 м²
Ставка за метр
94 ₽/м²
Что нужно знать про участки под ИЖС в аренду
Начальная цена такого аукциона это не стоимость участка, а годовая арендная плата. Величины несопоставимые, и путать их нельзя: «участок за двенадцать тысяч» в аренде и «участок за двенадцать тысяч» в собственность отличаются в десятки раз. Мы считаем цену метра для аренды и выкупа врозь везде, где она показана.
Срок почти всегда двадцать лет. Этого достаточно, чтобы построить дом не спеша, и в этом главный смысл конструкции: пока дом строится, человек платит за землю немного, а не выкладывает всю её стоимость сразу.
Дальше работает статья 39.20 Земельного кодекса. Построив дом и зарегистрировав право на него, собственник здания получает исключительное право выкупить участок под ним без всяких торгов. То есть аренда это не альтернатива собственности, а дорога к ней, и обходится она дешевле прямого выкупа с аукциона.
Разбор по теме
Аренда земли у государства: ставки, сроки и выкуп
Чем аренда государственного участка отличается от покупки, на какой срок её дают, как считается ставка и можно ли потом выкупить землю в собственность.
Частые вопросы
- Можно ли строить дом на арендованном у государства участке?
- Да, если вид разрешённого использования допускает строительство. Участки под ИЖС для того и сдаются: договор аренды прямо называет целью строительство жилого дома.
- Можно ли выкупить участок после аренды?
- Да. После того как дом построен и право на него зарегистрировано, собственник здания вправе выкупить участок без торгов по статье 39.20 Земельного кодекса. Цена выкупа считается от кадастровой стоимости по проценту, установленному в регионе.
- Что будет, если не успеть построить дом за срок аренды?
- Договор закончится, и участок вернётся муниципалитету. Продлить аренду без торгов можно только по основаниям из статьи 39.6, и незавершённое строительство даёт такое право лишь однажды и через отдельную процедуру.
Другие виды земли в Москве
участки под ИЖСучастки под ЛПХучастки без торговземля в арендуучастки в собственностьучастки под садоводство и дачуучастки под огородничествоучастки под фермерское хозяйствоучастки под производство и складучастки под магазин и торговлюучастки дешевле 100 тысячучастки от гектараучастки без кадастрового номераучастки на электронных аукционахземли сельхозназначенияучастки под гаражучастки под ИЖС в собственностьучастки под ЛПХ в арендуучастки 6 сотокучастки 10 сотокучастки 15 сотокучастки 20 сотокучастки в собственность дешевле 500 тысячучастки в собственность дешевле миллионаучастки в аренду дешевле 10 тысяч в годучастки под жилую застройку
Участки под ИЖС в аренду в других регионах
Полная сводка по региону: земля от государства в Москве