опубликованбез торговосталось 29 дней
Участок 2 320 м² под ИЖС
обл. Смоленская
Заявления до
15 сентября 2026
Площадь
2 320 м²
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Участки под ИЖС в аренду от государства в Смоленской области
Аукционы, где разыгрывается право аренды участка под индивидуальное жилищное строительство. Это самый массовый способ получить землю под дом: муниципалитеты охотнее сдают, чем продают.
Можно подать заявку
39
приём заявок открыт
Без торгов
638
по заявлению, ст. 39.18
Медиана выкупа
нет данных
цена метра на торгах
Типичная площадь
1 200 м²
всего 870 лотов
Насколько тут людно
Из завершившихся торгов состоялось 25%. Больше половины срываются из-за отсутствия заявок, значит есть шанс взять участок по начальной цене.
Приём заявок идёт
Обновлено 14 августа 2026
2 фотоприём заявокбез торговосталось 28 дней
Земельный участок под ИЖС, д. Быльники
обл. Смоленская, м.о. Смоленский, д. Быльники
Заявления до
13 сентября 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС14 авг.
приём заявокбез торговосталось 28 дней
Земельный участок под ИЖС, д. Ясная Поляна
обл. Смоленская, м.о. Смоленский, д. Ясная Поляна
Заявления до
13 сентября 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС14 авг.
приём заявокбез торговосталось 28 дней
Земельный участок под ИЖС, д. Ясная Поляна
обл. Смоленская, м.о. Смоленский, д. Ясная Поляна
Заявления до
13 сентября 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС14 авг.
приём заявокбез торговосталось 25 дней
Участок 1 500 м² под ИЖС
Смоленская область, Угранский муниципальный округ, село Угра, улица Есенина, с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов
Заявления до
11 сентября 2026
Площадь
1 500 м²
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
приём заявокбез торговосталось 28 дней
Участок 1 112 м² под ИЖС
Смоленская область, Сафоновский муниципальный округ, г. Сафоново, ул. Шишкина, земельный участок 13А
Заявления до
14 сентября 2026
Площадь
1 112 м²
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
По округам региона
Округа, где такие участки выставляют чаще. Колонка «состоялось» считается только по аукционам.
| Округ | Идут сейчас | Всего | Цена метра | Состоялось |
|---|---|---|---|---|
| Смоленский | 20 | 486 | — | 16% |
| Сафоновский | 3 | 38 | — | 14% |
| Сычевский | 3 | 22 | — | нет аукционов |
| Ярцевский | 1 | 82 | — | 0% |
| Краснинский | 1 | 27 | — | нет аукционов |
| Вяземский | 1 | 13 | — | нет аукционов |
| Угранский | 1 | 12 | — | нет аукционов |
| Рославльский | 1 | 10 | — | 60% |
| Ершичский | 1 | 4 | — | нет аукционов |
| Холм-Жирковский | 0 | 18 | — | нет аукционов |
| город Смоленск | 0 | 10 | — | 67% |
| Дорогобужский | 0 | 4 | — | нет аукционов |
| Темкинский | 0 | 2 | — | нет аукционов |
| Демидовский | 0 | 2 | — | нет аукционов |
| Глинковский | 0 | 1 | — | 100% |
| Велижский | 0 | 1 | — | нет аукционов |
| Ельнинский | 0 | 1 | — | нет аукционов |
Что нужно знать про участки под ИЖС в аренду
Начальная цена такого аукциона это не стоимость участка, а годовая арендная плата. Величины несопоставимые, и путать их нельзя: «участок за двенадцать тысяч» в аренде и «участок за двенадцать тысяч» в собственность отличаются в десятки раз. Мы считаем цену метра для аренды и выкупа врозь везде, где она показана.
Срок почти всегда двадцать лет. Этого достаточно, чтобы построить дом не спеша, и в этом главный смысл конструкции: пока дом строится, человек платит за землю немного, а не выкладывает всю её стоимость сразу.
Дальше работает статья 39.20 Земельного кодекса. Построив дом и зарегистрировав право на него, собственник здания получает исключительное право выкупить участок под ним без всяких торгов. То есть аренда это не альтернатива собственности, а дорога к ней, и обходится она дешевле прямого выкупа с аукциона.
Разбор по теме
Аренда земли у государства: ставки, сроки и выкуп
Чем аренда государственного участка отличается от покупки, на какой срок её дают, как считается ставка и можно ли потом выкупить землю в собственность.
Частые вопросы
- Можно ли строить дом на арендованном у государства участке?
- Да, если вид разрешённого использования допускает строительство. Участки под ИЖС для того и сдаются: договор аренды прямо называет целью строительство жилого дома.
- Можно ли выкупить участок после аренды?
- Да. После того как дом построен и право на него зарегистрировано, собственник здания вправе выкупить участок без торгов по статье 39.20 Земельного кодекса. Цена выкупа считается от кадастровой стоимости по проценту, установленному в регионе.
- Что будет, если не успеть построить дом за срок аренды?
- Договор закончится, и участок вернётся муниципалитету. Продлить аренду без торгов можно только по основаниям из статьи 39.6, и незавершённое строительство даёт такое право лишь однажды и через отдельную процедуру.
Другие виды земли в Смоленской области
участки под ИЖСучастки под ЛПХучастки без торговземля в арендуучастки в собственностьучастки под садоводство и дачуучастки под огородничествоучастки под фермерское хозяйствоучастки под производство и складучастки под магазин и торговлюучастки дешевле 100 тысячучастки от гектараучастки без кадастрового номераучастки на электронных аукционахземли сельхозназначенияучастки под гаражучастки под ИЖС в собственностьучастки под ЛПХ в арендуучастки 6 сотокучастки 10 сотокучастки 15 сотокучастки 20 сотокучастки в собственность дешевле 500 тысячучастки в собственность дешевле миллионаучастки в аренду дешевле 10 тысяч в годучастки под жилую застройку
Участки под ИЖС в аренду в других регионах
Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области