аукцион18 дней
2 536 485 ₽
847 м² · 2 995 ₽/м² · начальная цена, выкуп
Участок 847 м² под ИЖС
Ростовская обл., р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Солнечная, 3; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства
Участки под ИЖС от государства в Ростовской области
Участки с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства»: на них можно построить дом, прописаться в нём и подвести коммуникации по обычным, а не садовым правилам.
Можно подать заявку
35
приём заявок открыт
Без торгов
31
по заявлению, ст. 39.18
Медиана выкупа
1 440 ₽/м²
цена метра на торгах
Типичная площадь
915 м²
всего 44 лота
Приём заявок идёт
Обновлено 19 августа 2026
без торговзаявления 29 дней
Заявления до 17 сентября 2026
нет данных · цена определится после образования участка
Земельный участок под ИЖС
без торговзаявления 29 дней
Заявления до 17 сентября 2026
675 м² · цена определится после образования участка
Участок 675 м² под ИЖС
Ростовская область, городской округ город Новошахтинск, город Новошахтинск, улица Ульянова, земельный участок 13, площадью 675 кв.м, кадастровый номер участка 61:56:0120500:524, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование земельного участка: «Для индивидуального жилищного строительства»
без торговзаявления 29 дней
Заявления до 17 сентября 2026
1 143 м² · цена определится после образования участка
Ростовская область, г. Новошахтинск, пер. Водный, 37
Ростовская область, город Новошахтинск, переулок Водный, 37, площадью 1143 кв.м, кадастровый номер участка 61:56:0050312:13, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование земельного участка: «Для индивидуального жилищного строительства»
без торговзаявления 29 дней
Заявления до 17 сентября 2026
200 м² · цена определится после образования участка
Участок 200 м² под ИЖС
Ростовская область, городской округ город Новошахтинск, город Новошахтинск, улица Привокзальная, земельный участок 90Б, площадью 200 кв.м, кадастровый номер участка 61:56:0060225:285, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование земельного участка: «Для индивидуального жилищного строительства»
без торговзаявления 29 дней
Заявления до 17 сентября 2026
874 м² · цена определится после образования участка
Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Ленинградская, земельный участок 44
Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Ленинградская, 44, площадью 874 кв.м, кадастровый номер участка 61:56:0080169:15, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование земельного участка: «Для индивидуального жилищного строительства»
Что нужно знать про участки под ИЖС
Государство отдаёт такие участки двумя путями, и они устроены совершенно по-разному. Первый это аукцион: администрация публикует извещение с начальной ценой, желающие подают заявки и торгуются. Второй это предоставление по статье 39.18 Земельного кодекса: администрация сообщает о возможности предоставить участок, месяц ждёт заявлений, и если пришёл ровно один человек, участок достаётся ему без торгов по кадастровой стоимости.
Второй путь для покупателя выгоднее, но и требует расторопности: срок подачи заявления короткий, а извещения по нему не попадают в привычные подборки, потому что у них нет ни цены, ни готового кадастрового номера. Именно поэтому по ним чаще всего и не бывает конкурентов.
Смотреть на цену метра при выборе участка под ИЖС нужно осторожно. Начальная цена аукциона это либо цена выкупа, либо годовая ставка аренды, и это несопоставимые величины. Мы считаем их врозь везде, поэтому «дешёвый метр» здесь означает именно то, что вы думаете.
Разбор по теме
Земля под ИЖС от государства: где искать и сколько стоит
Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.
Частые вопросы
- Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?
- Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.
- Сколько стоит участок под ИЖС от государства?
- Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.
- Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?
- На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.
Другие виды земли в Ростовской области
участки под ЛПХучастки без торговземля в арендуучастки в собственностьучастки под садоводство и дачуучастки под огородничествоучастки под фермерское хозяйствоучастки под производство и складучастки под магазин и торговлюучастки дешевле 100 тысячучастки от гектараучастки без кадастрового номераучастки на электронных аукционахземли сельхозназначенияучастки под гаражучастки под ИЖС в арендуучастки под ИЖС в собственностьучастки под ЛПХ в арендуучастки 6 сотокучастки 10 сотокучастки 15 сотокучастки 20 сотокучастки в собственность дешевле 500 тысячучастки в собственность дешевле миллионаучастки в аренду дешевле 10 тысяч в годучастки под жилую застройку
Участки под ИЖС в других регионах
Полная сводка по региону: земля от государства в Ростовской области