Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?

Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.

Сколько стоит участок под ИЖС от государства?

Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.

Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?

На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.

Участки под ИЖС от государства в Саратовской области

Участки с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства»: на них можно построить дом, прописаться в нём и подвести коммуникации по обычным, а не садовым правилам.

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

256 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

1 200 м²

всего 129 лотов

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 20 августа 2026

Все лоты →

аукцион32 дня

аукцион · выкуп32 дня

376 220 ₽

2 000 м² · 188 ₽/м² · начальная цена, выкуп

Участок 2 000 м² под ИЖС

Саратовская область, Новобурасский район, г.п. Новобурасское, с. Лох, ул. Загороднева, з/у 62а. Техническая возможность подключения к централизованным системам водоснабжения отсутствует. Централизованные системы водоотведения отсутствуют Параметры разрешенного строительства указаны в Правилах землепользования и застройки городского поселения Новобурасского муниципального района Саратовской области, утвержденных Решением Совета Новобурасского муниципального образования Новобурасского муниципального района Саратовской области от 09.01.2024 г. № 20

под ИЖСквартал 64:21:15030720 авг.

аукцион32 дня

аукцион · выкуп32 дня

376 220 ₽

2 000 м² · 188 ₽/м² · начальная цена, выкуп

Участок 2 000 м² под ИЖС

Саратовская область, Новобурасский район, г.п. Новобурасское, с. Лох, ул. Загороднева, з/у 62б. Техническая возможность подключения к централизованным системам водоснабжения отсутствует. Централизованные системы водоотведения отсутствуют Параметры разрешенного строительства указаны в Правилах землепользования и застройки городского поселения Новобурасского муниципального района Саратовской области, утвержденных Решением Совета Новобурасского муниципального образования Новобурасского муниципального района Саратовской области от 09.01.2024 г. № 20

под ИЖСквартал 64:21:15030720 авг.

без торговзаявления 30 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 30 дней

Заявления до 18 сентября 2026

нет данных · цена определится после образования участка

Земельный участок под ИЖС

(описание местоположения): Саратовская область, Духовницкий район, с. Дмитриевка; Кадастровый квартал: 64:11:090201; Площадь земельного участка: 966 кв.м; Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); Категория земель: земли населенных пунктов

под ИЖСквартал 64:11:09020118 авг.

без торговзаявления 29 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 29 дней

Заявления до 17 сентября 2026

нет данных · цена определится после образования участка

Земельный участок под ИЖС

под ИЖС18 авг.

без торговзаявления 28 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 28 дней

Заявления до 16 сентября 2026

983 м² · цена определится после образования участка

Участок 983 м² под ИЖС

под ИЖСквартал 64:32:05242517 авг.

без торговзаявления 28 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 28 дней

Заявления до 16 сентября 2026

596 м² · цена определится после образования участка

Участок 596 м² под ИЖС

под ИЖСквартал 64:48:02042017 авг.

Что нужно знать про участки под ИЖС

Государство отдаёт такие участки двумя путями, и они устроены совершенно по-разному. Первый это аукцион: администрация публикует извещение с начальной ценой, желающие подают заявки и торгуются. Второй это предоставление по статье 39.18 Земельного кодекса: администрация сообщает о возможности предоставить участок, месяц ждёт заявлений, и если пришёл ровно один человек, участок достаётся ему без торгов по кадастровой стоимости.

Второй путь для покупателя выгоднее, но и требует расторопности: срок подачи заявления короткий, а извещения по нему не попадают в привычные подборки, потому что у них нет ни цены, ни готового кадастрового номера. Именно поэтому по ним чаще всего и не бывает конкурентов.

Смотреть на цену метра при выборе участка под ИЖС нужно осторожно. Начальная цена аукциона это либо цена выкупа, либо годовая ставка аренды, и это несопоставимые величины. Мы считаем их врозь везде, поэтому «дешёвый метр» здесь означает именно то, что вы думаете.

Разбор по теме

Земля под ИЖС от государства: где искать и сколько стоит

Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?: Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.
Сколько стоит участок под ИЖС от государства?: Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.
Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?: На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.

Другие виды земли в Саратовской области

Участки под ИЖС в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Саратовской области