Чем выкуп на аукционе отличается от аренды?

При выкупе разыгрывается сам участок и победитель становится его собственником. При аренде разыгрывается право пользования на срок, чаще всего двадцать лет, а начальная цена это годовая арендная плата, а не стоимость земли.

Можно ли купить такой участок в ипотеку?

Оплатить победу на аукционе нужно в срок, указанный в извещении, обычно от нескольких дней до месяца. Банки такие сроки, как правило, не выдерживают, поэтому землю с торгов чаще берут своими деньгами, а ипотеку оформляют уже на строительство дома.

Что входит в цену, кроме самого участка?

Задаток, который засчитывается в оплату при победе и возвращается при проигрыше, госпошлина за регистрацию права и, если участок не образован, расходы на межевание. Подключение коммуникаций в цену торгов не входит никогда.

Участки под ИЖС в собственность от государства в Саратовской области

Лоты, где на торги выставлена сама земля, а не право аренды. Победитель аукциона становится собственником участка сразу, не дожидаясь, пока на нём появится дом.

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

256 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

1 200 м²

всего 112 лотов

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 20 августа 2026

Все лоты →

аукцион32 дня

аукцион · выкуп32 дня

376 220 ₽

2 000 м² · 188 ₽/м² · начальная цена, выкуп

Участок 2 000 м² под ИЖС

Саратовская область, Новобурасский район, г.п. Новобурасское, с. Лох, ул. Загороднева, з/у 62а. Техническая возможность подключения к централизованным системам водоснабжения отсутствует. Централизованные системы водоотведения отсутствуют Параметры разрешенного строительства указаны в Правилах землепользования и застройки городского поселения Новобурасского муниципального района Саратовской области, утвержденных Решением Совета Новобурасского муниципального образования Новобурасского муниципального района Саратовской области от 09.01.2024 г. № 20

под ИЖСквартал 64:21:15030720 авг.

аукцион32 дня

аукцион · выкуп32 дня

376 220 ₽

2 000 м² · 188 ₽/м² · начальная цена, выкуп

Участок 2 000 м² под ИЖС

Саратовская область, Новобурасский район, г.п. Новобурасское, с. Лох, ул. Загороднева, з/у 62б. Техническая возможность подключения к централизованным системам водоснабжения отсутствует. Централизованные системы водоотведения отсутствуют Параметры разрешенного строительства указаны в Правилах землепользования и застройки городского поселения Новобурасского муниципального района Саратовской области, утвержденных Решением Совета Новобурасского муниципального образования Новобурасского муниципального района Саратовской области от 09.01.2024 г. № 20

под ИЖСквартал 64:21:15030720 авг.

без торговзаявления 30 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 30 дней

Заявления до 18 сентября 2026

нет данных · цена определится после образования участка

Земельный участок под ИЖС

(описание местоположения): Саратовская область, Духовницкий район, с. Дмитриевка; Кадастровый квартал: 64:11:090201; Площадь земельного участка: 966 кв.м; Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); Категория земель: земли населенных пунктов

под ИЖСквартал 64:11:09020118 авг.

без торговзаявления 29 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 29 дней

Заявления до 17 сентября 2026

нет данных · цена определится после образования участка

Земельный участок под ИЖС

под ИЖС18 авг.

без торговзаявления 28 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 28 дней

Заявления до 16 сентября 2026

596 м² · цена определится после образования участка

Участок 596 м² под ИЖС

под ИЖСквартал 64:48:02042017 авг.

без торговзаявления 28 дней

без торгов, по заявлениюзаявления 28 дней

Заявления до 16 сентября 2026

1 001 м² · цена определится после образования участка

Участок 1 001 м² под ИЖС

под ИЖСквартал 64:32:01300117 авг.

Что нужно знать про участки под ИЖС в собственность

Таких лотов заметно меньше, чем арендных: муниципалитету выгоднее получать плату ежегодно, чем один раз. Поэтому выкуп чаще всего встречается там, где участок уже сформирован, стоит на кадастровом учёте и не интересен администрации как источник постоянного дохода.

Начальная цена привязана к кадастровой стоимости, а она у земли под ИЖС часто заметно ниже рыночной. Именно на этом разрыве и держится весь смысл покупки у государства: там, где на аукцион приходит один человек, участок уходит по начальной цене.

Собственность дороже аренды в моменте, но снимает три заботы разом: не нужно успевать со строительством к сроку, не нужно платить ежегодно и участок можно продать обычной сделкой, а не уступкой прав по договору, на которую покупателей всегда меньше.

Разбор по теме

Земля под ИЖС от государства: где искать и сколько стоит

Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.

Читать →

Частые вопросы

Чем выкуп на аукционе отличается от аренды?: При выкупе разыгрывается сам участок и победитель становится его собственником. При аренде разыгрывается право пользования на срок, чаще всего двадцать лет, а начальная цена это годовая арендная плата, а не стоимость земли.
Можно ли купить такой участок в ипотеку?: Оплатить победу на аукционе нужно в срок, указанный в извещении, обычно от нескольких дней до месяца. Банки такие сроки, как правило, не выдерживают, поэтому землю с торгов чаще берут своими деньгами, а ипотеку оформляют уже на строительство дома.
Что входит в цену, кроме самого участка?: Задаток, который засчитывается в оплату при победе и возвращается при проигрыше, госпошлина за регистрацию права и, если участок не образован, расходы на межевание. Подключение коммуникаций в цену торгов не входит никогда.

Другие виды земли в Саратовской области

Участки под ИЖС в собственность в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Саратовской области