Можно ли построить магазин на участке под ИЖС?

Нет. Для торгового объекта нужен участок с соответствующим видом разрешённого использования. Смена вида возможна не везде и требует отдельной процедуры.

Участки под магазин и торговлю от государства в Челябинской области

Участки под объекты торговли: магазины, павильоны, торговые центры. Небольшие по площади, дорогие по цене метра и почти всегда в населённом пункте.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

290 м²

всего 6 лотов

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 3 августа 2026

Все лоты →

аукцион14 дней

аукцион · аренда 4 лет14 дней

3 302 811 ₽

8 501 м² · 389 ₽/м² · начальная ставка, аренда 4 лет

Участок 8 501 м²

Челябинская область, городской округ Челябинский, город Челябинск, улица Автодорожная, земельный участок 21А (район Курчатовский)». Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 8501 кв. м с кадастровым номером 74:36:0715006:745, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Челябинский, город Челябинск, улица Автодорожная, земельный участок 21А (район Курчатовский). Вид разрешенного использования: см прилагаемое извещение. Категория земель: земли населенных пунктов

предоставление коммунальных услугквартал 74:36:07150063 авг.

аукцион14 дней

аукцион · аренда 4 лет14 дней

3 336 885 ₽

8 641 м² · 386 ₽/м² · начальная ставка, аренда 4 лет

Участок 8 641 м²

Челябинская область, город Челябинск, улица Автодорожная, земельный участок 21Б». Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 8641 кв. м с кадастровым номером 74:36:0715006:746, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская обл., г Челябинск, ул. Автодорожная, земельный участок 21Б. Вид разрешенного использования: см. прилагаемое извещение. Категория земель: земли населенных пунктов

предоставление коммунальных услугквартал 74:36:07150063 авг.

По округам региона

Округа, где такие участки выставляют чаще. Колонка «состоялось» считается только по аукционам.

Округ	Идут сейчас	Всего	Цена метра	Состоялось
Челябинский	1	1	—	нет аукционов
Аргаяшский	0	4	—	нет аукционов

Что нужно знать про участки под магазин и торговлю

Цена метра здесь самая высокая среди всех видов использования, и это ожидаемо: участок под магазин продаётся не за землю, а за проходимость места. Сравнивать его метр с метром сельхозполя бессмысленно.

Смотреть надо на две вещи: где именно стоит участок относительно жилой застройки и что разрешает градостроительный регламент по этажности и площади. Часть таких лотов пригодна только под нестационарный объект, то есть под павильон, а не под здание.

Аукционы по торговой земле состоятся чаще прочих: покупатель здесь профессиональный и приходит подготовленным. На начальную цену как на итоговую рассчитывать не стоит.

Разбор по теме

Земля под бизнес от государства: производство, склад, магазин

Чем отличается получение участка под производство от участка под магазин, почему промышленные лоты чаще не находят покупателя и что решает подключение.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли построить магазин на участке под ИЖС?: Нет. Для торгового объекта нужен участок с соответствующим видом разрешённого использования. Смена вида возможна не везде и требует отдельной процедуры.

Другие виды земли в Челябинской области

участки под ИЖС участки под ЛПХ участки без торгов земля в аренду участки в собственность участки под садоводство и дачу участки под огородничество участки под фермерское хозяйство участки под производство и склад участки дешевле 100 тысяч участки от гектара участки без кадастрового номера участки на электронных аукционах земли сельхозназначения участки под гараж участки под ИЖС в аренду участки под ИЖС в собственность участки под ЛПХ в аренду участки 6 соток участки 10 соток участки 15 соток участки 20 соток участки в собственность дешевле 500 тысяч участки в собственность дешевле миллиона участки в аренду дешевле 10 тысяч в год участки под жилую застройку

Участки под магазин и торговлю в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Челябинской области