Чем выкуп на аукционе отличается от аренды?

При выкупе разыгрывается сам участок и победитель становится его собственником. При аренде разыгрывается право пользования на срок, чаще всего двадцать лет, а начальная цена это годовая арендная плата, а не стоимость земли.

Можно ли купить такой участок в ипотеку?

Оплатить победу на аукционе нужно в срок, указанный в извещении, обычно от нескольких дней до месяца. Банки такие сроки, как правило, не выдерживают, поэтому землю с торгов чаще берут своими деньгами, а ипотеку оформляют уже на строительство дома.

Что входит в цену, кроме самого участка?

Задаток, который засчитывается в оплату при победе и возвращается при проигрыше, госпошлина за регистрацию права и, если участок не образован, расходы на межевание. Подключение коммуникаций в цену торгов не входит никогда.

Участки под ИЖС в собственность от государства: Косино-Ухтомский округ, Москва

Лоты, где на торги выставлена сама земля, а не право аренды. Победитель аукциона становится собственником участка сразу, не дожидаясь, пока на нём появится дом.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

7 963 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

982 м²

всего 31 лот

Смотреть выдачей На карте

Насколько тут людно

Из завершившихся торгов состоялось 100%. Конкуренты здесь есть, и цена на аукционе обычно уходит выше начальной. Смотрите на предложения без торгов: там побеждает не ставка, а расторопность.

Последние прошедшие лоты

Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади

Все лоты →

отменёнбез торгов

Участок 1 289 м² под ИЖС

город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Михельсона, земельный участок 10/1А площадью 1289 кв.м. кадастровый номер: 77:03:0010007:5347

Заявления до

5 сентября 2026

Площадь

1 289 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ИЖСквартал 77:03:00100075 авг.

состоялся

Участок 600 м² под ИЖС

город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Златоустовская, земельный участок 2/4

Начальная цена

4 777 578 ₽

Площадь

600 м²

Цена метра

7 963 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 77:03:00100078 июн.

состоялся

Участок 596 м² под ИЖС

город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Каскадная, земельный участок 33/3А

Начальная цена

4 745 727 ₽

Площадь

596 м²

Цена метра

7 963 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 77:03:00100078 июн.

состоялся

Участок 637 м² под ИЖС

город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Каскадная, земельный участок 33/2А

Начальная цена

5 072 195 ₽

Площадь

637 м²

Цена метра

7 963 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 77:03:00100078 июн.

состоялся

Участок 1 179 м² под ИЖС

город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Михельсона, земельный участок 59

Начальная цена

10 400 997 ₽

Площадь

1 179 м²

Цена метра

8 822 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 77:03:00100078 июн.

отменёнбез торгов

Участок 600 м² под ИЖС

город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Златоустовская, земельный участок 2/4 площадью 600 кв. м, кадастровый номер: 77:03:0010007:5447

Заявления до

24 мая 2026

Площадь

600 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ИЖСквартал 77:03:001000723 апр.

Что нужно знать про участки под ИЖС в собственность

Таких лотов заметно меньше, чем арендных: муниципалитету выгоднее получать плату ежегодно, чем один раз. Поэтому выкуп чаще всего встречается там, где участок уже сформирован, стоит на кадастровом учёте и не интересен администрации как источник постоянного дохода.

Начальная цена привязана к кадастровой стоимости, а она у земли под ИЖС часто заметно ниже рыночной. Именно на этом разрыве и держится весь смысл покупки у государства: там, где на аукцион приходит один человек, участок уходит по начальной цене.

Собственность дороже аренды в моменте, но снимает три заботы разом: не нужно успевать со строительством к сроку, не нужно платить ежегодно и участок можно продать обычной сделкой, а не уступкой прав по договору, на которую покупателей всегда меньше.

Разбор по теме

Земля под ИЖС от государства: где искать и сколько стоит

Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.

Читать →

Частые вопросы

Чем выкуп на аукционе отличается от аренды?: При выкупе разыгрывается сам участок и победитель становится его собственником. При аренде разыгрывается право пользования на срок, чаще всего двадцать лет, а начальная цена это годовая арендная плата, а не стоимость земли.
Можно ли купить такой участок в ипотеку?: Оплатить победу на аукционе нужно в срок, указанный в извещении, обычно от нескольких дней до месяца. Банки такие сроки, как правило, не выдерживают, поэтому землю с торгов чаще берут своими деньгами, а ипотеку оформляют уже на строительство дома.
Что входит в цену, кроме самого участка?: Задаток, который засчитывается в оплату при победе и возвращается при проигрыше, госпошлина за регистрацию права и, если участок не образован, расходы на межевание. Подключение коммуникаций в цену торгов не входит никогда.

Другие виды земли в Москве

Участки под ИЖС в собственность в других регионах

Московская область Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Москве