Можно ли строить дом на арендованном у государства участке?

Да, если вид разрешённого использования допускает строительство. Участки под ИЖС для того и сдаются: договор аренды прямо называет целью строительство жилого дома.

Можно ли выкупить участок после аренды?

Да. После того как дом построен и право на него зарегистрировано, собственник здания вправе выкупить участок без торгов по статье 39.20 Земельного кодекса. Цена выкупа считается от кадастровой стоимости по проценту, установленному в регионе.

Что будет, если не успеть построить дом за срок аренды?

Договор закончится, и участок вернётся муниципалитету. Продлить аренду без торгов можно только по основаниям из статьи 39.6, и незавершённое строительство даёт такое право лишь однажды и через отдельную процедуру.

Участки под ИЖС в аренду от государства: Альметьевский округ, Республика Татарстан

Аукционы, где разыгрывается право аренды участка под индивидуальное жилищное строительство. Это самый массовый способ получить землю под дом: муниципалитеты охотнее сдают, чем продают.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

800 м²

всего 3 лота

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 31 июля 2026

Все лоты →

аукцион5 дней

аукцион · аренда 20 лет5 дней

599 500 ₽

631 м² · 950 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 631 м² под ИЖС

РТ, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, мкр. Урсала, ул. Колхозная, д. 80. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: 16:45-6.1877 (зона слабого подтопления территорий, прилегающих к реке Урсалинка в границах микрорайона Урсала г. Альметьевска Республики Татарстан, затапливаемых при половодьях и паводках 1 % обеспеченности). Земельный участок попадает в санитарно-защитную зону производственных и иных объектов. Земельный участок расположен на территории с большим уклоном

под ИЖСквартал 16:45:02030331 июл.

аукцион5 дней

аукцион · аренда 20 лет5 дней

1 008 000 ₽

800 м² · 1 260 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 800 м² под ИЖС

РТ, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение, с. Кульшарипово, ул. Южная, д. 54. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории 16:07-6.246 (ВЛ 0,4 кВ КТП – 34213. По сведениям карты зон с особыми условиями использования территории земельный участок попадает в 3 и 2 пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в санитарные разрывы трубопроводов, в санитарно-защитные зоны производственных и иных объектов

под ИЖСквартал 16:07:19000131 июл.

аукцион5 дней

аукцион · аренда 20 лет5 дней

1 008 000 ₽

800 м² · 1 260 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 800 м² под ИЖС

РТ, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение, с. Кульшарипово, ул. М. Амира, д. 35. По сведениям карты зон с особыми условиями использования территории ЗУ попадает в санитарно-защитные зоны производственных и иных объектов; в 3 пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Согласно ПЗЗ Кульшариповского сельского поселения ЗУ попадает в санитарно-защитные зоны скотомогильников (по Генеральному плану охранная зона 1000 м), однако согласно заключению Управления Роспотребнадзора по РТ скотомогильники с биологическими камерами (биотермическая яма) относятся к объектам II класса, для которых СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03установлена санитарно-защитная зона размером 500 м. Расстояние от ЗУ до биотермической ямы с кад.№16:07:100004:1482 более 1000 м

под ИЖСквартал 16:07:19000131 июл.

Что нужно знать про участки под ИЖС в аренду

Начальная цена такого аукциона это не стоимость участка, а годовая арендная плата. Величины несопоставимые, и путать их нельзя: «участок за двенадцать тысяч» в аренде и «участок за двенадцать тысяч» в собственность отличаются в десятки раз. Мы считаем цену метра для аренды и выкупа врозь везде, где она показана.

Срок почти всегда двадцать лет. Этого достаточно, чтобы построить дом не спеша, и в этом главный смысл конструкции: пока дом строится, человек платит за землю немного, а не выкладывает всю её стоимость сразу.

Дальше работает статья 39.20 Земельного кодекса. Построив дом и зарегистрировав право на него, собственник здания получает исключительное право выкупить участок под ним без всяких торгов. То есть аренда это не альтернатива собственности, а дорога к ней, и обходится она дешевле прямого выкупа с аукциона.

Разбор по теме

Аренда земли у государства: ставки, сроки и выкуп

Чем аренда государственного участка отличается от покупки, на какой срок её дают, как считается ставка и можно ли потом выкупить землю в собственность.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли строить дом на арендованном у государства участке?: Да, если вид разрешённого использования допускает строительство. Участки под ИЖС для того и сдаются: договор аренды прямо называет целью строительство жилого дома.
Можно ли выкупить участок после аренды?: Да. После того как дом построен и право на него зарегистрировано, собственник здания вправе выкупить участок без торгов по статье 39.20 Земельного кодекса. Цена выкупа считается от кадастровой стоимости по проценту, установленному в регионе.
Что будет, если не успеть построить дом за срок аренды?: Договор закончится, и участок вернётся муниципалитету. Продлить аренду без торгов можно только по основаниям из статьи 39.6, и незавершённое строительство даёт такое право лишь однажды и через отдельную процедуру.

Другие виды земли в Республике Татарстан

Участки под ИЖС в аренду в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Республике Татарстан