Крупные наделы площадью от одного гектара. Здесь заканчивается земля под дом и начинается земля под дело: фермерство, производство, долгосрочные вложения.
Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади
Республика Татарстан, Новошешминский муниципальный район, Ленинское сельское поселение.Начальная цена – 98437,25 (Девяносто восемь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 25 копеек.Шаг аукциона – 2953,12 (Две тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 12 копеек.Срок аренды – 20 (Двадцать) лет
РТ, Новошешминский муниципальный район, Шахмайкинское сельское поселение, из земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, срок аренды – 20 лет, начальная сумма арендной платы за земельный участок в год – 1784,55 рублей;
РТ, Новошешминский муниципальный район, с. Новошешминск, из земель населенных пунктов государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, срок аренды – 20 лет, начальная сумма арендной платы за земельный участок в год – 169650,00 рублей
Цена метра на таких лотах падает в десятки раз по сравнению с участком под ИЖС, но это не скидка, а другой товар. Гектар сельхозземли и шесть соток в посёлке не сравниваются между собой ни по назначению, ни по ликвидности.
Главный вопрос по крупному участку это возможность его разделить. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров, установленных правилами землепользования округа, а для сельхозземли ещё и минимального размера, ниже которого делить запрещено.
Второй вопрос это обязанность использования. Сельхозучасток, не обрабатываемый три года, может быть изъят через суд. Купить гектары и ждать роста цены не получится: за неиспользование предусмотрены и штраф, и изъятие.
Почему цена метра у крупных наделов в разы ниже, можно ли их разделить, какие обязанности возникают и на что смотреть до подачи заявки.
Полная сводка по региону: земля от государства в Республике Татарстан