Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?

Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.

Сколько стоит участок под ИЖС от государства?

Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.

Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?

На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.

Участки под ИЖС от государства: Гатчинский округ, Ленинградская область

Участки с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства»: на них можно построить дом, прописаться в нём и подвести коммуникации по обычным, а не садовым правилам.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

1 064 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

1 200 м²

всего 149 лотов

Смотреть выдачей На карте

Насколько тут людно

Из завершившихся торгов состоялось 100%. Конкуренты здесь есть, и цена на аукционе обычно уходит выше начальной. Смотрите на предложения без торгов: там побеждает не ставка, а расторопность.

Приём заявок идёт

Обновлено 11 августа 2026

Все лоты →

приём заявокосталось 14 дней

Участок 1 490 м² под ИЖС

Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, деревня Монделево, улица Карьерная, з/у № 13В. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях использования земельного участка: указаны в градостроительном плане земельного участка, который является неотъемлемой частью аукционной документации

Начальная цена

1 437 075 ₽

Площадь

1 490 м²

Цена метра

964 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 47:23:030600111 авг.

приём заявокосталось 14 дней

Участок 993 м² под ИЖС

Ленинградская область, муниципальный округ Гатчинский, д. Малое Верево. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях использования земельного участка: указаны в градостроительном плане земельного участка, который является неотъемлемой частью аукционной документации

Начальная цена

907 076 ₽

Площадь

993 м²

Цена метра

913 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 47:23:024500211 авг.

Что нужно знать про участки под ИЖС

Государство отдаёт такие участки двумя путями, и они устроены совершенно по-разному. Первый это аукцион: администрация публикует извещение с начальной ценой, желающие подают заявки и торгуются. Второй это предоставление по статье 39.18 Земельного кодекса: администрация сообщает о возможности предоставить участок, месяц ждёт заявлений, и если пришёл ровно один человек, участок достаётся ему без торгов по кадастровой стоимости.

Второй путь для покупателя выгоднее, но и требует расторопности: срок подачи заявления короткий, а извещения по нему не попадают в привычные подборки, потому что у них нет ни цены, ни готового кадастрового номера. Именно поэтому по ним чаще всего и не бывает конкурентов.

Смотреть на цену метра при выборе участка под ИЖС нужно осторожно. Начальная цена аукциона это либо цена выкупа, либо годовая ставка аренды, и это несопоставимые величины. Мы считаем их врозь везде, поэтому «дешёвый метр» здесь означает именно то, что вы думаете.

Разбор по теме

Земля под ИЖС от государства: где искать и сколько стоит

Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?: Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.
Сколько стоит участок под ИЖС от государства?: Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.
Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?: На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.

Другие виды земли в Ленинградской области

Участки под ИЖС в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Алтайский край Амурская область Архангельская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Ленинградской области