Два десятка соток: это уже не двор при доме, а небольшое хозяйство. Такие участки чаще лежат на краю деревни или за её границей, и от этого зависит, что на них можно построить.
Обновлено 17 августа 2026
Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Мельниковское сельское поселение, п. Васильево, ул. Прибрежная, уч. 32Б; площадью 2100 кв.м; кадастровый номер 47:03:0410002:441; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства
обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Калитинское, д. Эдази, ул. 2-я Калитинская, з/у 9
обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Бегуницкое, д. Синковицы, з/у 24
обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Клопицкое, д. Горки, ул. Высокая, з/у 17
Округа, где такие участки выставляют чаще. Колонка «состоялось» считается только по аукционам.
| Округ | Идут сейчас | Всего | Цена метра | Состоялось |
|---|---|---|---|---|
| Волосовский | 3 | 3 | 500 ₽/м² | нет аукционов |
| Тосненский | 1 | 4 | 931 ₽/м² | 100% |
| Приозерский | 1 | 3 | 1 548 ₽/м² | 100% |
| Всеволожский | 0 | 4 | 1 274 ₽/м² | 100% |
| Кировский | 0 | 1 | — | нет аукционов |
| Лужский | 0 | 1 | — | нет аукционов |
Главная проверка для этого размера одна: в границах населённого пункта участок или за ними. Двадцать соток под ЛПХ в деревне это приусадебный участок, на котором можно жить. Те же двадцать соток в поле это полевой участок, где капитальное строительство запрещено вовсе.
Второе, на что стоит смотреть, это категория земель. Участок такого размера нередко относится к землям сельскохозяйственного назначения, а не к землям населённых пунктов, и перевести его в другую категорию своими силами почти невозможно.
Если обе проверки пройдены, размер работает на покупателя: цена метра у крупных участков всегда ниже, чем у нарезанных под дом, и это не скидка, а свойство рынка. Разница между покупкой двадцати соток и двух участков по десять бывает двукратной.
Единственная сельхозземля, на которой закон разрешает жилой дом. Условия по площади и этажности, обязанность обрабатывать, порядок получения.
Полная сводка по региону: земля от государства в Ленинградской области