Лоты, где на торги выставлена сама земля, а не право аренды. Начальная цена здесь это цена покупки, и её можно прямо сравнивать с ценами на вторичном рынке.
Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади
Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул. Сосновая. Площадь земельного участка: 37 кв. м. Кадастровый номер земельного участка: 76:04:010602:454. Категория земель: земли населенных пунктов. Начальная цена предмета аукциона:19980,00 руб. Шаг аукциона: 599,40 руб.Размер задатка для участия в аукционе – 3996,00 руб
Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул. Пугачева. Площадь земельного участка – 392 кв. м. Кадастровый номер земельного участка: 76:04:010729:345. Разрешенное использование земельного участка: Ведение огородничества. Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения Гаврилов-Ям земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж 3 «Усадебная застройка». Обременения земельного участка: земельный участок не обременен правами третьих лиц, в залоге, в споре и под арестом не состоит
Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул. Пугачева. Площадь земельного участка – 400 кв. м. Кадастровый номер земельного участка: 76:04:010729:346. Разрешенное использование земельного участка: Ведение огородничества. Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения Гаврилов-Ям земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж 3 «Усадебная застройка». Обременения земельного участка: земельный участок не обременен правами третьих лиц, в залоге, в споре и под арестом не состоит
Продажа участка на аукционе встречается реже аренды, и предложение заметно уже. Зато результат окончательный: победитель получает собственность, а не обязательство застроить участок в срок.
Начальная цена привязана к кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость земли часто заметно ниже рыночной. Отсюда и берётся выгода: там, где на аукцион приходит один участник, участок уходит по начальной цене.
Проверять перед подачей заявки нужно не цену, а ограничения: зоны с особыми условиями использования, охранные зоны сетей, приаэродромные территории. Дешёвый участок часто дёшев именно поэтому.
Два способа получить государственный участок: аукцион и предоставление без торгов. Чем они отличаются, что нужно подготовить и сколько это займёт.
Полная сводка по региону: земля от государства в Ярославской области