Можно ли построить дом на двадцати сотках?

Зависит не от площади, а от вида использования и от того, где участок расположен. В границах населённого пункта под ИЖС или приусадебное ЛПХ строить можно. На полевом участке за границами села нельзя.

Сколько это в гектарах?

Две тысячи квадратных метров, то есть пятая часть гектара. Подборка охватывает участки от 1900 до 2200 метров.

Почему цена метра у больших участков ниже?

Спрос на них меньше, а расходы покупателя на освоение выше. Это устойчивое свойство земельного рынка, а не разовая уступка, и сравнивать по цене метра участки разного размера бессмысленно. Мы сравниваем каждый лот только с сопоставимыми по площади.

Участки 20 соток от государства: Гатчинский округ, Ленинградская область

Два десятка соток: это уже не двор при доме, а небольшое хозяйство. Такие участки чаще лежат на краю деревни или за её границей, и от этого зависит, что на них можно построить.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

1 059 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

2 000 м²

всего 21 лот

Смотреть выдачей На карте

Насколько тут людно

Из завершившихся торгов состоялось 100%. Конкуренты здесь есть, и цена на аукционе обычно уходит выше начальной. Смотрите на предложения без торгов: там побеждает не ставка, а расторопность.

Последние прошедшие лоты

Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади

Все лоты →

состоялся

Участок 2 163 м² под ИЖС

Ленинградская область, муниципальный округ Гатчинский, деревня Сокколово. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях использования земельного участка указаны в градостроительном плане на земельный участок, размещенном в разделе "Документы"

Начальная цена

1 271 130 ₽

Площадь

2 163 м²

Цена метра

588 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 47:23:020600226 мар.

состоялся

Участок 2 050 м² под ИЖС

Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудостьское сельское поселение, д. Сокколово, ул. Речная, земельный участок 5. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками (в том числе ранее предоставленные индивидуальные дома с приусадебными участками, участки для подсобного хозяйства и личного подсобного хозяйства и др.). Описание земельного участка - границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об обременениях - смотри "Извещение", размещенное в разделе "Документы"

Начальная ставка

1 382 233 ₽

Площадь

2 050 м²

Ставка за метр

674 ₽/м²

арендапод ИЖСквартал 47:23:020600116 дек.

состоялся

Участок 1 999 м² под ЛПХ

Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, д. Романовка, ул. Шоссейная, з/у 26А. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Начальная цена

2 720 000 ₽

Площадь

1 999 м²

Цена метра

1 361 ₽/м²

выкуппод ЛПХквартал 47:23:025300122 авг.

состоялся

Участок 1 998 м²

Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, д. Выра, ул. Мурманская, земельный участок №113

Начальная ставка

373 954 ₽

Площадь

1 998 м²

Ставка за метр

187 ₽/м²

арендаиной вид (установлен до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора)квартал 47:23:07060032 авг.

состоялся

Участок 1 998 м²

Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, д. Выра, ул. Мурманская, земельный участок №112

Начальная ставка

373 954 ₽

Площадь

1 998 м²

Ставка за метр

187 ₽/м²

арендаиной вид (установлен до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора)квартал 47:23:07060032 авг.

состоялся

Участок 2 000 м²

Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, д. Выра, ул. Мурманская, земельный участок №107

Начальная ставка

374 328 ₽

Площадь

2 000 м²

Ставка за метр

187 ₽/м²

арендаиной вид (установлен до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора)квартал 47:23:07060032 авг.

Что нужно знать про участки 20 соток

Главная проверка для этого размера одна: в границах населённого пункта участок или за ними. Двадцать соток под ЛПХ в деревне это приусадебный участок, на котором можно жить. Те же двадцать соток в поле это полевой участок, где капитальное строительство запрещено вовсе.

Второе, на что стоит смотреть, это категория земель. Участок такого размера нередко относится к землям сельскохозяйственного назначения, а не к землям населённых пунктов, и перевести его в другую категорию своими силами почти невозможно.

Если обе проверки пройдены, размер работает на покупателя: цена метра у крупных участков всегда ниже, чем у нарезанных под дом, и это не скидка, а свойство рынка. Разница между покупкой двадцати соток и двух участков по десять бывает двукратной.

Разбор по теме

Земля для фермерского хозяйства: что можно строить и как получить

Единственная сельхозземля, на которой закон разрешает жилой дом. Условия по площади и этажности, обязанность обрабатывать, порядок получения.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли построить дом на двадцати сотках?: Зависит не от площади, а от вида использования и от того, где участок расположен. В границах населённого пункта под ИЖС или приусадебное ЛПХ строить можно. На полевом участке за границами села нельзя.
Сколько это в гектарах?: Две тысячи квадратных метров, то есть пятая часть гектара. Подборка охватывает участки от 1900 до 2200 метров.
Почему цена метра у больших участков ниже?: Спрос на них меньше, а расходы покупателя на освоение выше. Это устойчивое свойство земельного рынка, а не разовая уступка, и сравнивать по цене метра участки разного размера бессмысленно. Мы сравниваем каждый лот только с сопоставимыми по площади.

Другие виды земли в Ленинградской области

Участки 20 соток в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Алтайский край Амурская область Архангельская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Ленинградской области