Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?

Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.

Сколько стоит участок под ИЖС от государства?

Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.

Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?

На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.

Участки под ИЖС от государства: Гаврилов-Ямский округ, Ярославская область

Участки с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства»: на них можно построить дом, прописаться в нём и подвести коммуникации по обычным, а не садовым правилам.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

950 м²

всего 5 лотов

Смотреть выдачей На карте

Последние прошедшие лоты

Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади

Все лоты →

состоялсябез торгов

Участок 1 264 м² под ИЖС

Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул. Лесная, площадью 1264 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 76:04:010765:ЗУ1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней со дня опубликования (размещения) настоящего извещения вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков

Заявления до

12 декабря 2023

Площадь

1 264 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

под ИЖСквартал 76:04:0107659 нояб.

состоялсябез торгов

Участок 600 м² под ИЖС

Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, переулок Дорожный, площадью 600 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 76:04:010358:ЗУ1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней со дня опубликования (размещения) настоящего извещения вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка

Заявления до

21 ноября 2023

Площадь

600 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

под ИЖСквартал 76:04:01035819 окт.

состоялся

Участок 950 м² под ИЖС

Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, в районе ул. Труфанова.Площадь земельного участка – 950 кв. м.Кадастровый номер земельного участка: 76:04:010107:452.Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения Гаврилов-Ям земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж 2 «Малоэтажная жилая застройка»

Начальная ставка

7 220 ₽

Площадь

950 м²

Ставка за метр

7,6 ₽/м²

арендапод ИЖСквартал 76:04:01010719 окт.

состоялсябез торгов

Участок 777 м² под ИЖС

Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, в районе ул. Царевского, площадью 777 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 76:04:010305:ЗУ1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней со дня опубликования (размещения) настоящего извещения вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков

Заявления до

17 июля 2023

Площадь

777 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

под ИЖСквартал 76:04:01030515 июн.

состоялсябез торгов

Участок 950 м² под ИЖС

Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул. Труфанова, площадью 950 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 76:04:010107:ЗУ1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней со дня опубликования (размещения) настоящего извещения вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков

Заявления до

17 июля 2023

Площадь

950 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

под ИЖСквартал 76:04:01010715 июн.

Что нужно знать про участки под ИЖС

Государство отдаёт такие участки двумя путями, и они устроены совершенно по-разному. Первый это аукцион: администрация публикует извещение с начальной ценой, желающие подают заявки и торгуются. Второй это предоставление по статье 39.18 Земельного кодекса: администрация сообщает о возможности предоставить участок, месяц ждёт заявлений, и если пришёл ровно один человек, участок достаётся ему без торгов по кадастровой стоимости.

Второй путь для покупателя выгоднее, но и требует расторопности: срок подачи заявления короткий, а извещения по нему не попадают в привычные подборки, потому что у них нет ни цены, ни готового кадастрового номера. Именно поэтому по ним чаще всего и не бывает конкурентов.

Смотреть на цену метра при выборе участка под ИЖС нужно осторожно. Начальная цена аукциона это либо цена выкупа, либо годовая ставка аренды, и это несопоставимые величины. Мы считаем их врозь везде, поэтому «дешёвый метр» здесь означает именно то, что вы думаете.

Разбор по теме

Земля под ИЖС от государства: где искать и сколько стоит

Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли получить участок под ИЖС без аукциона?: Да, по статье 39.18 Земельного кодекса. Администрация публикует извещение о возможности предоставления участка и месяц принимает заявления. Если заявление подал только один человек, участок предоставляется ему без торгов. Если больше одного, назначается аукцион.
Сколько стоит участок под ИЖС от государства?: Начальная цена аукциона обычно привязана к кадастровой стоимости. При предоставлении без торгов выкуп идёт по кадастровой стоимости или по установленному в регионе проценту от неё. Конечная цена на аукционе зависит от числа участников: там, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене.
Чем аренда под ИЖС отличается от выкупа?: На аукционе чаще разыгрывают право аренды на 20 лет, а не собственность. Построив и зарегистрировав дом, арендатор получает право выкупить участок без торгов. Это и есть распространённый путь: сначала аренда, потом выкуп по льготной цене.

Другие виды земли в Ярославской области

Участки под ИЖС в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Ярославской области