Можно ли разделить купленный у государства гектар на участки?

Иногда можно. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров участков, установленных правилами землепользования и застройки округа. Для сельхозземель действует минимальный размер, ниже которого делить запрещено.

Почему цена метра у крупных участков в разы ниже?

Это другая категория и другой вид использования. Гектары обычно относятся к землям сельхозназначения, кадастровая стоимость которых на порядок ниже, чем у земель населённых пунктов.

Участки от гектара от государства: Ярославский округ, Ярославская область

Крупные наделы площадью от одного гектара. Здесь заканчивается земля под дом и начинается земля под дело: фермерство, производство, долгосрочные вложения.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

76 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

2,5 га

всего 28 лотов

Смотреть выдачей На карте

Насколько тут людно

Из завершившихся торгов состоялось 7%. Больше половины срываются из-за отсутствия заявок, значит есть шанс взять участок по начальной цене.

Последние прошедшие лоты

Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади

Все лоты →

не состоялся

Участок 2,2 га

Ярославская область, муниципальный округ Ярославский, деревня Бегоулево, территория Конкордия, земельный участок 2, с разрешенным использованием: объекты дорожного сервиса; склады, с ограничениями использования: земельный участок расположен в охранной зоне объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) – «Охранная зона ВЛ-10КВ Ф8 ПС ЩЕДРИНО расположенная на территории Ярославского района Ярославской области» на площади 1791,9 кв.м; полностью расположен в санитарно-защитной зоне «Единая санитарно-защитная зона южного промышленного узла г. Ярославль»

Начальная ставка

1 918 400 ₽

Площадь

2,2 га

Ставка за метр

87 ₽/м²

аренда на 7 летобъекты дорожного сервисаквартал 76:17:1444011 июн.

не состоялся

Участок 2,8 га

Ярославская область, Ярославский муниципальный район, Карабихское сельское поселение, дер. Бегоулево, 10 км Московского шоссе, земельный участок 12, с разрешенным использованием: легкая промышленность; строительная промышленность; склады; объекты дорожного сервиса, со следующими ограничениями: земельный участок полностью расположен в 5 подзоне приаэродромной территории аэропорта Ярославль (Туношна), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3, в единой санитарно-защитной зоне южного промышленного узла г.Ярославль; расположен в санитарно-защитной зоне АЗС № 29 ООО «ГАЗПРОМНЕФТЬ-ЦЕНТР» на площади 6 645 кв. м; расположен в охранной зоне ВЛ 10 кВ Ф4 ПС Щедрино на площади 2 149 кв.м; расположен в охранной зоне ВЛ 10 кВ №4 ПС35/10 «Щедрино» на площади 203 кв.м

Начальная ставка

1 742 720 ₽

Площадь

2,8 га

Ставка за метр

62 ₽/м²

арендалегкая промышленностьквартал 76:17:14440127 мар.

не состоялся

Участок 2,8 га

Начальная ставка

1 742 720 ₽

Площадь

2,8 га

Ставка за метр

62 ₽/м²

арендалегкая промышленностьквартал 76:17:14440126 февр.

не состоялся

Участок 2,8 га

РФ, Ярославская область, Ярославский муниципальный район, Карабихское сельское поселение, дер. Бегоулево, 10 км Московского шоссе, земельный участок 12,с разрешенным использованием: легкая промышленность; строительная промышленность; склады; объекты дорожного сервиса, со следующими ограничениями: земельный участок полностью расположен в 5 подзоне приаэродромной территории аэропорта Ярославль (Туношна), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3, в единой санитарно-защитной зоне южного промышленного узла г.Ярославль; расположен в санитарно-защитной зоне АЗС № 29 ООО «ГАЗПРОМНЕФТЬ-ЦЕНТР» на площади 6 645 кв. м; расположен в охранной зоне ВЛ 10 кВ Ф4 ПС Щедрино на площади 2 149 кв.м; расположен в охранной зоне ВЛ 10 кВ №4 ПС35/10 «Щедрино» на площади 203 кв.м

Начальная ставка

2 489 600 ₽

Площадь

2,8 га

Ставка за метр

89 ₽/м²

арендаиной видквартал 76:17:14440112 янв.

не состоялся

Участок 2,5 га

Ярославская область, Ярославский муниципальный район, дер.Бегоулево, 10 км Московского шоссе, земельный участок 16, с разрешенным использованием: объекты дорожного сервиса,со следующими ограничениями: земельный участок полностью расположен в 5 подзоне приаэродромной территории аэропорта Ярославль (Туношна), в зоне регулирования застройки ЗРЗ-3, в единой санитарно-защитной зоне южного промышленного узла г. Ярославль; в санитарно-защитной зоне АЗС № 29 ООО "Газпромнефть-центр" на площади - 9 788 квадратных метров

Начальная ставка

2 352 000 ₽

Площадь

2,5 га

Ставка за метр

94 ₽/м²

арендаобъекты дорожного сервисаквартал 76:17:14440115 окт.

не состоялся

Участок 2,5 га

Начальная ставка

2 940 000 ₽

Площадь

2,5 га

Ставка за метр

118 ₽/м²

арендаобъекты дорожного сервисаквартал 76:17:14440130 июл.

Что нужно знать про участки от гектара

Цена метра на таких лотах падает в десятки раз по сравнению с участком под ИЖС, но это не скидка, а другой товар. Гектар сельхозземли и шесть соток в посёлке не сравниваются между собой ни по назначению, ни по ликвидности.

Главный вопрос по крупному участку это возможность его разделить. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров, установленных правилами землепользования округа, а для сельхозземли ещё и минимального размера, ниже которого делить запрещено.

Второй вопрос это обязанность использования. Сельхозучасток, не обрабатываемый три года, может быть изъят через суд. Купить гектары и ждать роста цены не получится: за неиспользование предусмотрены и штраф, и изъятие.

Разбор по теме

Гектар и больше: что делать с крупным участком от государства

Почему цена метра у крупных наделов в разы ниже, можно ли их разделить, какие обязанности возникают и на что смотреть до подачи заявки.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли разделить купленный у государства гектар на участки?: Иногда можно. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров участков, установленных правилами землепользования и застройки округа. Для сельхозземель действует минимальный размер, ниже которого делить запрещено.
Почему цена метра у крупных участков в разы ниже?: Это другая категория и другой вид использования. Гектары обычно относятся к землям сельхозназначения, кадастровая стоимость которых на порядок ниже, чем у земель населённых пунктов.

Другие виды земли в Ярославской области

Участки от гектара в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Ярославской области