Можно ли построить дом на двадцати сотках?

Зависит не от площади, а от вида использования и от того, где участок расположен. В границах населённого пункта под ИЖС или приусадебное ЛПХ строить можно. На полевом участке за границами села нельзя.

Сколько это в гектарах?

Две тысячи квадратных метров, то есть пятая часть гектара. Подборка охватывает участки от 1900 до 2200 метров.

Почему цена метра у больших участков ниже?

Спрос на них меньше, а расходы покупателя на освоение выше. Это устойчивое свойство земельного рынка, а не разовая уступка, и сравнивать по цене метра участки разного размера бессмысленно. Мы сравниваем каждый лот только с сопоставимыми по площади.

Участки 20 соток от государства: Челябинский округ, Челябинская область

Два десятка соток: это уже не двор при доме, а небольшое хозяйство. Такие участки чаще лежат на краю деревни или за её границей, и от этого зависит, что на них можно построить.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

1 921 м²

всего 1 лот

Смотреть выдачей На карте

Приём заявок идёт

Обновлено 13 августа 2026

Все лоты →

аукцион28 дней

аукцион · аренда 20 лет28 дней

552 000 ₽

1 921 м² · 287 ₽/м² · начальная ставка, аренда 20 лет

Участок 1 921 м² под ИЖС

Челябинская область, городской округ Челябинский, внутригородской район Курчатовский, город Челябинск, улица Ирбитская 1-я, земельный участок 57». Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1921 кв. м с кадастровым номером 74:36:0701012:476, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Челябинский, внутригородской район Курчатовский, город Челябинск, улица Ирбитская 1-я, земельный участок 57. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов

под ИЖСквартал 74:36:070101213 авг.

Что нужно знать про участки 20 соток

Главная проверка для этого размера одна: в границах населённого пункта участок или за ними. Двадцать соток под ЛПХ в деревне это приусадебный участок, на котором можно жить. Те же двадцать соток в поле это полевой участок, где капитальное строительство запрещено вовсе.

Второе, на что стоит смотреть, это категория земель. Участок такого размера нередко относится к землям сельскохозяйственного назначения, а не к землям населённых пунктов, и перевести его в другую категорию своими силами почти невозможно.

Если обе проверки пройдены, размер работает на покупателя: цена метра у крупных участков всегда ниже, чем у нарезанных под дом, и это не скидка, а свойство рынка. Разница между покупкой двадцати соток и двух участков по десять бывает двукратной.

Разбор по теме

Земля для фермерского хозяйства: что можно строить и как получить

Единственная сельхозземля, на которой закон разрешает жилой дом. Условия по площади и этажности, обязанность обрабатывать, порядок получения.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли построить дом на двадцати сотках?: Зависит не от площади, а от вида использования и от того, где участок расположен. В границах населённого пункта под ИЖС или приусадебное ЛПХ строить можно. На полевом участке за границами села нельзя.
Сколько это в гектарах?: Две тысячи квадратных метров, то есть пятая часть гектара. Подборка охватывает участки от 1900 до 2200 метров.
Почему цена метра у больших участков ниже?: Спрос на них меньше, а расходы покупателя на освоение выше. Это устойчивое свойство земельного рынка, а не разовая уступка, и сравнивать по цене метра участки разного размера бессмысленно. Мы сравниваем каждый лот только с сопоставимыми по площади.

Другие виды земли в Челябинской области

Участки 20 соток в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Челябинской области