Можно ли разделить купленный у государства гектар на участки?

Иногда можно. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров участков, установленных правилами землепользования и застройки округа. Для сельхозземель действует минимальный размер, ниже которого делить запрещено.

Почему цена метра у крупных участков в разы ниже?

Это другая категория и другой вид использования. Гектары обычно относятся к землям сельхозназначения, кадастровая стоимость которых на порядок ниже, чем у земель населённых пунктов.

Участки от гектара от государства: Аргаяшский округ, Челябинская область

Крупные наделы площадью от одного гектара. Здесь заканчивается земля под дом и начинается земля под дело: фермерство, производство, долгосрочные вложения.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

нет данных

цена метра на торгах

Типичная площадь

13,7 га

всего 9 лотов

Смотреть выдачей На карте

Последние прошедшие лоты

Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади

Все лоты →

аукцион

аукцион · аренда

241 000 ₽

2 га · 12 ₽/м² · начальная ставка в год, аренда

Участок 2 га

Челябинская область, Аргаяшский муниципальный район, ОГУ «Аргаяшское лесничество» Аргазинское участковое лесничество, квартал: 41 (выдел: 2 часть);Номер РНФИ: П11740006215;кадастровый номер – 74:02:1214001:63;общей площадью: 20 000 кв. м.;категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов;Целевое назначение: осуществление рекреационной деятельности;Право государственной собственности РФ на земельный участок зарегистрировано, номер государственной регистрации права от 20.04.2010 № 74-74-02/018/2010-296;Начальный размер арендной платы – 241 000,00 (Двести сорок одна тысяча) руб. 00 коп. в год.Размер задатка (10 % от начальной цены земельного участка) – 24 100,00 (Двадцать четыре тысячи сто) руб. 00 коп.Шаг аукциона (3 % от начальной цены земельного участка) – 7 230,00 (Семь тысяч двести тридцать) руб. 00 коп.Обременения: Охранная зона памятника природы Челябинской области Аргазинского водохранилища.Границы земельн

отдых (рекреация)квартал 74:02:121400116 февр.

аукцион

аукцион · аренда

361 000 ₽

3 га · 12 ₽/м² · начальная ставка в год, аренда

Участок 3 га

Челябинская область, Аргаяшский муниципальный район, ОГУ «Аргаяшское лесничество» Аргазинское участковое лесничество, квартал: 41 (выдел: 12 часть);Номер РНФИ: П11740006214;кадастровый номер – 74:02:1214001:65;общей площадью: 30 000 кв. м.;категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов;Целевое назначение: осуществление рекреационной деятельности;Право государственной собственности РФ на земельный участок зарегистрировано, номер государственной регистрации права от 20.04.2010 № 74-74-02/018/2010-297;Начальный размер арендной платы – 361 000,00 (Триста шестьдесят одна тысяча) руб. 00 коп. в год.Размер задатка (10 % от начальной цены земельного участка) – 36 100,00 (Тридцать шесть тысяч сто) руб. 00 коп.Шаг аукциона (3 % от начальной цены земельного участка) – 10 830,00 (Десять тысяч восемьсот тридцать) руб. 00 коп.Обременения: - охранная зона памятника природы Челябинской области Аргазинского водохранилища- пр

отдых (рекреация)квартал 74:02:121400116 февр.

аукцион

аукцион · аренда

7 806 ₽

5,9 га · 0,13 ₽/м² · начальная ставка в год, аренда

Участок 5,9 га под ЛПХ

Челябинская область, Аргаяшский район, поле № 5, 1 полевого севооборота Кулуевской бригады ОАО Кулуево. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.Разрешенный вид (использование): для ведения личного подсобного хозяйства.Ограничения (обременения): отсутствуют.Земельный участок свободен от объектов капитального строительства и объектов культурного наследия

под ЛПХквартал 74:02:091400210 нояб.

аукцион

аукцион · аренда

86 687 ₽

64,6 га · 0,13 ₽/м² · начальная ставка в год, аренда

Участок 64,6 га сельхозназначения

Челябинская область, Аргаяшский район, в 3500 м по направлению на юг от ориентира д. Маржинбаева. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенный вид (использование): сельскохозяйственное использование. Ограничения (обременения): отсутствуют. Земельный участок свободен от объектов капитального строительства и объектов культурного наследия. Особые отметки: Участок находится в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосе водного объекта. Использовать участок в соответствии со статьей 56, 56.1 Земельного кодекса РФ

сельхозназначенияквартал 74:02:051100210 нояб.

аукцион

аукцион · аренда

24 381 ₽

13,7 га · 0,18 ₽/м² · начальная ставка в год, аренда

Участок 13,7 га

Челябинская область, Аргаяшский район, примерно 1500 м по направлению на юг с. Губернское.Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенный вид (использование): пчеловодство

пчеловодствоквартал 74:02:081300110 нояб.

аукцион

аукцион · аренда

9 324 ₽

7 га · 0,13 ₽/м² · начальная ставка в год, аренда

Участок 7 га сельхозназначения

Челябинская область, Аргаяшский район, в 300 м по направлению на запад от юго-западной части д. Камышевка.Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.Разрешенный вид (использование): для сельскохозяйственного использования.Ограничения (обременения): отсутствуют.Земельный участок свободен от объектов капитального строительства и объектов культурного наследия

сельхозназначенияквартал 74:02:070700510 нояб.

Что нужно знать про участки от гектара

Цена метра на таких лотах падает в десятки раз по сравнению с участком под ИЖС, но это не скидка, а другой товар. Гектар сельхозземли и шесть соток в посёлке не сравниваются между собой ни по назначению, ни по ликвидности.

Главный вопрос по крупному участку это возможность его разделить. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров, установленных правилами землепользования округа, а для сельхозземли ещё и минимального размера, ниже которого делить запрещено.

Второй вопрос это обязанность использования. Сельхозучасток, не обрабатываемый три года, может быть изъят через суд. Купить гектары и ждать роста цены не получится: за неиспользование предусмотрены и штраф, и изъятие.

Разбор по теме

Гектар и больше: что делать с крупным участком от государства

Почему цена метра у крупных наделов в разы ниже, можно ли их разделить, какие обязанности возникают и на что смотреть до подачи заявки.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли разделить купленный у государства гектар на участки?: Иногда можно. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров участков, установленных правилами землепользования и застройки округа. Для сельхозземель действует минимальный размер, ниже которого делить запрещено.
Почему цена метра у крупных участков в разы ниже?: Это другая категория и другой вид использования. Гектары обычно относятся к землям сельхозназначения, кадастровая стоимость которых на порядок ниже, чем у земель населённых пунктов.

Другие виды земли в Челябинской области

Участки от гектара в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Смоленская область Ленинградская область Алтайский край Амурская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Челябинской области