Можно ли построить дом на садовом участке?

Да, на участке для садоводства разрешено строительство садового или жилого дома, а также хозяйственных построек и гаража.

Можно ли прописаться в садовом доме?

Да, если дом признан жилым и пригодным для постоянного проживания. С 2019 года такая регистрация разрешена законом.

Чем садовый участок дешевле участка под ИЖС?

Кадастровая стоимость садовых участков ниже, а начальная цена аукциона привязана к ней. Плюс на такие лоты приходит меньше участников, поэтому чаще уходят по начальной цене.

Участки под садоводство и дачу от государства: город Смоленск округ, Смоленская область

Участки для ведения садоводства, то есть под дачу. На садовом участке можно построить дом и прописаться в нём: с 2019 года садовый дом, признанный жилым, даёт постоянную регистрацию.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

767 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

563 м²

всего 20 лотов

Смотреть выдачей На карте

Насколько тут людно

Из завершившихся торгов состоялось 18%. Больше половины срываются из-за отсутствия заявок, значит есть шанс взять участок по начальной цене.

Последние прошедшие лоты

Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади

Все лоты →

не состоялся

Участок 502 м² под садоводство

Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», земельный участок № 178, с видом разрешенного использования: ведение садоводства

Начальная цена

385 000 ₽

Площадь

502 м²

Цена метра

767 ₽/м²

выкуппод садоводствоквартал 67:27:003150719 июн.

не состоялся

Участок 424 м² под садоводство

Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, улица Генерала Добыша, дом 55а, с видом разрешенного использования: ведение садоводства,

Начальная цена

345 000 ₽

Площадь

424 м²

Цена метра

814 ₽/м²

выкуппод садоводствоквартал 67:27:001273325 мая

не состоялся

Участок 502 м² под садоводство

Начальная ставка

52 800 ₽

Площадь

502 м²

Ставка за метр

105 ₽/м²

аренда на 20 летпод садоводствоквартал 67:27:003150710 нояб.

не состоялся

Участок 960 м² под садоводство

Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, садоводческое товарищество «Кентавр», в районе совхоза Миловидово, участок № 160, с видом разрешенного использования: для садоводства

Начальная ставка

105 900 ₽

Площадь

960 м²

Ставка за метр

110 ₽/м²

аренда на 2 летпод садоводствоквартал 67:27:003124010 нояб.

состоялсябез торгов

Участок 424 м² под садоводство

Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, земельный участок № 55а, для ведения садоводства

Заявления до

4 сентября 2025

Площадь

424 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод садоводствоквартал 67:27:00127335 авг.

состоялсябез торгов

Участок 500 м² под садоводство

Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, садоводческое товарищество института "Восток" совхоза им. Мичурина, земельный участок № 263, для садоводства

Заявления до

4 сентября 2025

Площадь

500 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод садоводствоквартал 67:27:00123035 авг.

Что нужно знать про участки под садоводство и дачу

Садоводство отличается от огородничества правом на строительство. На садовом участке разрешён жилой или садовый дом, на огородном допускаются только хозяйственные постройки без фундамента. В извещении это видно по формулировке вида использования.

Цена метра здесь обычно самая низкая среди всех видов, пригодных под дом, а конкуренция самая слабая. Если городская прописка не нужна прямо сейчас, это лучшее соотношение из доступных.

Перед подачей заявки стоит проверить, входит ли участок в границы существующего товарищества: от этого зависят и взносы, и наличие подъезда с коммуникациями, и порядок подключения к сетям.

Разбор по теме

Садовый или огородный участок: чем отличаются и что можно строить

На садовом участке можно построить дом и прописаться, на огородном нельзя ничего капитального. Как отличить по извещению и почему это решает всё.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли построить дом на садовом участке?: Да, на участке для садоводства разрешено строительство садового или жилого дома, а также хозяйственных построек и гаража.
Можно ли прописаться в садовом доме?: Да, если дом признан жилым и пригодным для постоянного проживания. С 2019 года такая регистрация разрешена законом.
Чем садовый участок дешевле участка под ИЖС?: Кадастровая стоимость садовых участков ниже, а начальная цена аукциона привязана к ней. Плюс на такие лоты приходит меньше участников, поэтому чаще уходят по начальной цене.

Другие виды земли в Смоленской области

участки под ИЖС участки под ЛПХ участки без торгов земля в аренду участки в собственность участки под огородничество участки под фермерское хозяйство участки под производство и склад участки под магазин и торговлю участки дешевле 100 тысяч участки от гектара участки без кадастрового номера участки на электронных аукционах земли сельхозназначения участки под гараж участки под ИЖС в аренду участки под ИЖС в собственность участки под ЛПХ в аренду участки 6 соток участки 10 соток участки 15 соток участки 20 соток участки в собственность дешевле 500 тысяч участки в собственность дешевле миллиона участки в аренду дешевле 10 тысяч в год участки под жилую застройку

Участки под садоводство и дачу в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Ленинградская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области