Участки от пяти до семи с половиной соток: классический садовый размер, с которого начиналась вся дачная Россия. Здесь же лежит нижняя граница того, на чём вообще разрешают строить дом.
Обновлено 13 августа 2026
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Мосолова Гора, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена 219600 рублей, задаток 43920 рублей, шаг аукциона 6588 рублей
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Купники, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена 279600 рублей, задаток 55920 рублей, шаг аукциона 8388 рублей
Смоленская область, Сафоновский муниципальный округ, г. Сафоново, ул. Заслонова, земельный участок 60А
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
обл. Смоленская, м.о. Духовщинский, г. Духовщина, ул. Яковенко южнее дома 10
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, город Смоленск, уч. 76, для садоводства
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, город Смоленск, для садоводства
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Округа, где такие участки выставляют чаще. Колонка «состоялось» считается только по аукционам.
| Округ | Идут сейчас | Всего | Цена метра | Состоялось |
|---|---|---|---|---|
| Смоленский | 5 | 96 | 415 ₽/м² | 21% |
| Сафоновский | 3 | 54 | 53 ₽/м² | 21% |
| Духовщинский | 1 | 1 | — | нет аукционов |
| Ярцевский | 0 | 10 | — | нет аукционов |
| город Смоленск | 0 | 10 | 1 217 ₽/м² | 40% |
| Угранский | 0 | 9 | — | 0% |
| Гагаринский | 0 | 8 | 444 ₽/м² | 40% |
| Сычевский | 0 | 6 | — | 0% |
| Рославльский | 0 | 5 | 380 ₽/м² | 0% |
| Демидовский | 0 | 4 | — | нет аукционов |
| Вяземский | 0 | 4 | — | нет аукционов |
| Смоленск | 0 | 3 | — | 67% |
| Краснинский | 0 | 3 | 114 ₽/м² | нет аукционов |
| Руднянский | 0 | 2 | — | нет аукционов |
| Дорогобужский | 0 | 2 | — | 0% |
| Починковский | 0 | 1 | — | нет аукционов |
| Монастырщинский | 0 | 1 | — | нет аукционов |
| Велижский | 0 | 1 | — | нет аукционов |
| Темкинский | 0 | 1 | — | нет аукционов |
Шесть соток это не только привычка, но и норма. Минимальный размер участка под ИЖС устанавливают правила землепользования и застройки муниципалитета, и в большинстве округов он лежит между четырьмя и шестью сотками. Меньше нарезать попросту нельзя, поэтому лотов этого размера много.
Дом на таком участке ставится с оглядкой на отступы: три метра до боковой границы, пять до красной линии улицы, расстояния между постройками по пожарным нормам. На шести сотках это оставляет пятно застройки скромнее, чем кажется по площади.
Зато содержание такого участка дешевле по всем статьям: меньше налог, меньше забора, меньше того, что нужно косить. Для дачи выходного дня это чаще всего именно то, что нужно, и переплачивать за лишние сотки незачем.
На садовом участке можно построить дом и прописаться, на огородном нельзя ничего капитального. Как отличить по извещению и почему это решает всё.
Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области