Лоты на выкуп, где начальная цена не превышает полумиллиона рублей. Речь именно о собственности: участок переходит покупателю целиком, а не в пользование на срок.
Обновлено 13 августа 2026
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Мосолова Гора, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена 219600 рублей, задаток 43920 рублей, шаг аукциона 6588 рублей
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Кощино, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена 324000 рублей, задаток 64800 рублей, шаг аукциона 9720 рублей
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Купники, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена 279600 рублей, задаток 55920 рублей, шаг аукциона 8388 рублей
Округа, где такие участки выставляют чаще. Колонка «состоялось» считается только по аукционам.
| Округ | Идут сейчас | Всего | Цена метра | Состоялось |
|---|---|---|---|---|
| Смоленский | 3 | 199 | 241 ₽/м² | 7% |
| Сычевский | 0 | 63 | 77 ₽/м² | 15% |
| Сафоновский | 0 | 43 | 48 ₽/м² | 22% |
| Угранский | 0 | 28 | 3,47 ₽/м² | 8% |
| Рославльский | 0 | 19 | 58 ₽/м² | 47% |
| Холм-Жирковский | 0 | 12 | 37 ₽/м² | 0% |
| Темкинский | 0 | 11 | 14 ₽/м² | 18% |
| Краснинский | 0 | 7 | 91 ₽/м² | 0% |
| Дорогобужский | 0 | 7 | 32 ₽/м² | 0% |
| Гагаринский | 0 | 7 | 242 ₽/м² | 29% |
| Новодугинский | 0 | 6 | 1,15 ₽/м² | 0% |
| город Смоленск | 0 | 5 | 389 ₽/м² | 0% |
| Глинковский | 0 | 5 | 3,2 ₽/м² | 20% |
| Руднянский | 0 | 5 | 152 ₽/м² | 0% |
| Духовщинский | 0 | 5 | 42 ₽/м² | 0% |
| Ельнинский | 0 | 4 | 52 ₽/м² | 0% |
| Шумячский | 0 | 4 | 23 ₽/м² | 0% |
| Ярцевский | 0 | 3 | 371 ₽/м² | 0% |
| Ершичский | 0 | 3 | 2,94 ₽/м² | 0% |
| Починковский | 0 | 2 | 97 ₽/м² | 50% |
| Монастырщинский | 0 | 2 | 353 ₽/м² | 0% |
| Кардымовский | 0 | 1 | 140 ₽/м² | 0% |
Полмиллиона это тот порог, за которым начинается земля в получасе от областного центра, а не в глухом углу. Начальная цена на торгах привязана к кадастровой стоимости, и в большинстве регионов средней полосы участок под дом в такую сумму укладывается свободно.
Цена на аукционе может вырасти, и это стоит закладывать заранее. Шаг аукциона обычно три процента от начальной цены, а число шагов зависит от того, сколько человек пришло. В округах, где торги регулярно не состоятся, участок уходит по начальной цене, и мы показываем такую статистику по каждому округу.
К самой цене прибавляются задаток, который засчитывается при победе, госпошлина за регистрацию и, если участок не образован, межевание. А вот подключение света и воды в цену торгов не входит никогда, и это самая частая причина, по которой дешёвая покупка выходит дороже ожиданий.
Медианная цена метра при выкупе по девяти регионам вокруг Москвы, разница между арендой и покупкой и почему средняя цена по области ничего не говорит.
Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области