Чем выкуп на аукционе отличается от покупки на вторичке?

Ценой и порядком. Начальная цена аукциона привязана к кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной. Но участок продаётся как есть, торг ведётся по правилам аукциона, а заявку нужно подать в срок и с задатком.

Нужен ли задаток?

Да, для участия в аукционе задаток обязателен. Его размер указан в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается.

Участки в собственность от государства: Демидовский округ, Смоленская область

Лоты, где на торги выставлена сама земля, а не право аренды. Начальная цена здесь это цена покупки, и её можно прямо сравнивать с ценами на вторичном рынке.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

363 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

1 500 м²

всего 45 лотов

Смотреть выдачей На карте

Последние прошедшие лоты

Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади

Все лоты →

не состоялся

Участок 1 685 м² под ЛПХ

Смоленская область, муниципальный округ Демидовский, деревня Маклаково, улица Сосновая, за д. 1 А (один «А»). Права на земельный участок: земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: - к сетям газораспределения: подключение к газопроводным сетям невозможно из-за их отсутствия. - к сетям водоснабжения и водоотведения: подключение к водопроводным сетям от существующей водопроводной линии; подключение к сетям водоотведения невозможно из-за их отсутствия. - к сетям энергосбережения: рядом с участком проходит

Начальная цена

623 000 ₽

Площадь

1 685 м²

Цена метра

370 ₽/м²

выкуппод ЛПХквартал 67:05:123010128 мая

не состоялся

Участок 2 111 м² под ЛПХ

Смоленская область, муниципальный округ Демидовский, деревня Маклаково, улица Сосновая, за д. 3. Права на земельный участок: земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: - к сетям газораспределения: подключение к газопроводным сетям невозможно из-за их отсутствия. - к сетям водоснабжения и водоотведения: подключение к водопроводным сетям от существующей водопроводной линии; подключение к сетям водоотведения невозможно из-за их отсутствия. - к сетям энергосбережения: рядом с участком проходитэлектроснабжение

Начальная цена

754 000 ₽

Площадь

2 111 м²

Цена метра

357 ₽/м²

выкуппод ЛПХквартал 67:05:123010128 мая

состоялсябез торгов

Участок 1 498 м² под ЛПХ

Смоленская область, муниципальный округ Демидовский, д. Синяки, ул. Дачная, согласно прилагаемой схемы

Заявления до

7 июня 2026

Площадь

1 498 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ЛПХквартал 67:05:04701016 мая

состоялсябез торгов

Участок 1 200 м² под ЛПХ

Смоленская область, муниципальный округ Демидовский, д. Синяки, ул. Дачная, 40 м. севернее д. 12, согласно прилагаемой схемы

Заявления до

12 апреля 2026

Площадь

1 200 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ЛПХквартал 67:05:047010112 мар.

состоялсябез торгов

Участок 1 010 м² под ЛПХ

Смоленская область, муниципальный округ Демидовский, д. Центральная Усадьба, ул. Акатовская, рядом д. 6

Заявления до

4 марта 2026

Площадь

1 010 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ЛПХквартал 67:05:24601012 февр.

состоялсябез торгов

Участок 1 297 м² под ЛПХ

Смоленская область, муниципальный округ Демидовский

Заявления до

4 марта 2026

Площадь

1 297 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ЛПХквартал 67:05:25201012 февр.

Что нужно знать про участки в собственность

Продажа участка на аукционе встречается реже аренды, и предложение заметно уже. Зато результат окончательный: победитель получает собственность, а не обязательство застроить участок в срок.

Начальная цена привязана к кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость земли часто заметно ниже рыночной. Отсюда и берётся выгода: там, где на аукцион приходит один участник, участок уходит по начальной цене.

Проверять перед подачей заявки нужно не цену, а ограничения: зоны с особыми условиями использования, охранные зоны сетей, приаэродромные территории. Дешёвый участок часто дёшев именно поэтому.

Разбор по теме

Как купить землю у государства: порядок целиком

Два способа получить государственный участок: аукцион и предоставление без торгов. Чем они отличаются, что нужно подготовить и сколько это займёт.

Читать →

Частые вопросы

Чем выкуп на аукционе отличается от покупки на вторичке?: Ценой и порядком. Начальная цена аукциона привязана к кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной. Но участок продаётся как есть, торг ведётся по правилам аукциона, а заявку нужно подать в срок и с задатком.
Нужен ли задаток?: Да, для участия в аукционе задаток обязателен. Его размер указан в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается.

Другие виды земли в Смоленской области

Участки в собственность в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Ленинградская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области