Лоты, где на торги выставлена сама земля, а не право аренды. Начальная цена здесь это цена покупки, и её можно прямо сравнивать с ценами на вторичном рынке.
Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади
Смоленская область, Велижский муниципальный округ, д. Селезни, ул. Заречная, з/у 8а, площадью 904 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, муниципальный округ Велижский, г. Велиж, ул. Луговая, з/у 7А/1 площадью 315 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения огородничества
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, Велижский муниципальный округ, д. Селезни, ул. Лесная, з/у 20, площадью 1502 кв. м, с кадастровым номером 67:01:0820101:922
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, Велижский муниципальный округ, деревня Селезни, ул. Лесная, з/у 2а, площадью 1790 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Продажа участка на аукционе встречается реже аренды, и предложение заметно уже. Зато результат окончательный: победитель получает собственность, а не обязательство застроить участок в срок.
Начальная цена привязана к кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость земли часто заметно ниже рыночной. Отсюда и берётся выгода: там, где на аукцион приходит один участник, участок уходит по начальной цене.
Проверять перед подачей заявки нужно не цену, а ограничения: зоны с особыми условиями использования, охранные зоны сетей, приаэродромные территории. Дешёвый участок часто дёшев именно поэтому.
Два способа получить государственный участок: аукцион и предоставление без торгов. Чем они отличаются, что нужно подготовить и сколько это займёт.
Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области