Чем выкуп на аукционе отличается от аренды?

При выкупе разыгрывается сам участок и победитель становится его собственником. При аренде разыгрывается право пользования на срок, чаще всего двадцать лет, а начальная цена это годовая арендная плата, а не стоимость земли.

Можно ли купить такой участок в ипотеку?

Оплатить победу на аукционе нужно в срок, указанный в извещении, обычно от нескольких дней до месяца. Банки такие сроки, как правило, не выдерживают, поэтому землю с торгов чаще берут своими деньгами, а ипотеку оформляют уже на строительство дома.

Что входит в цену, кроме самого участка?

Задаток, который засчитывается в оплату при победе и возвращается при проигрыше, госпошлина за регистрацию права и, если участок не образован, расходы на межевание. Подключение коммуникаций в цену торгов не входит никогда.

Участки под ИЖС в собственность от государства: Смоленский округ, Смоленская область

Лоты, где на торги выставлена сама земля, а не право аренды. Победитель аукциона становится собственником участка сразу, не дожидаясь, пока на нём появится дом.

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

415 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

1 005 м²

всего 213 лотов

Смотреть выдачей На карте

Насколько тут людно

Из завершившихся торгов состоялось 6%. Больше половины срываются из-за отсутствия заявок, значит есть шанс взять участок по начальной цене.

Приём заявок идёт

Обновлено 14 августа 2026

Все лоты →

приём заявокбез торговосталось 28 дней

Земельный участок под ИЖС, д. Заборье

обл. Смоленская, м.р-н Смоленский, с.п. Стабенское, д. Заборье

Заявления до

13 сентября 2026

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ИЖС14 авг.

приём заявокбез торговосталось 28 дней

Земельный участок под ИЖС, д. Заборье

обл. Смоленская, м.р-н Смоленский, с.п. Стабенское, д. Заборье

Заявления до

13 сентября 2026

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ИЖС14 авг.

приём заявокосталось 14 дней

Участок 600 м² под ИЖС

Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Мосолова Гора, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена 219600 рублей, задаток 43920 рублей, шаг аукциона 6588 рублей

Начальная цена

219 600 ₽

Площадь

600 м²

Цена метра

366 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 67:18:006470113 авг.

приём заявокосталось 14 дней

Участок 1 500 м² под ИЖС

Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Кощино, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена 324000 рублей, задаток 64800 рублей, шаг аукциона 9720 рублей

Начальная цена

324 000 ₽

Площадь

1 500 м²

Цена метра

216 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 67:18:005040313 авг.

приём заявокосталось 14 дней

Участок 600 м² под ИЖС

Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Купники, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена 279600 рублей, задаток 55920 рублей, шаг аукциона 8388 рублей

Начальная цена

279 600 ₽

Площадь

600 м²

Цена метра

466 ₽/м²

выкуппод ИЖСквартал 67:18:002020213 авг.

приём заявокбез торговосталось 12 дней

Участок 600 м² под ИЖС

Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Ковалевка, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Заявления до

28 августа 2026

Площадь

600 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ИЖСквартал 67:18:005640124 июл.

Что нужно знать про участки под ИЖС в собственность

Таких лотов заметно меньше, чем арендных: муниципалитету выгоднее получать плату ежегодно, чем один раз. Поэтому выкуп чаще всего встречается там, где участок уже сформирован, стоит на кадастровом учёте и не интересен администрации как источник постоянного дохода.

Начальная цена привязана к кадастровой стоимости, а она у земли под ИЖС часто заметно ниже рыночной. Именно на этом разрыве и держится весь смысл покупки у государства: там, где на аукцион приходит один человек, участок уходит по начальной цене.

Собственность дороже аренды в моменте, но снимает три заботы разом: не нужно успевать со строительством к сроку, не нужно платить ежегодно и участок можно продать обычной сделкой, а не уступкой прав по договору, на которую покупателей всегда меньше.

Разбор по теме

Земля под ИЖС от государства: где искать и сколько стоит

Как найти участок под индивидуальное жилищное строительство на государственных торгах, чем аукцион отличается от заявления и на что смотреть в извещении.

Читать →

Частые вопросы

Чем выкуп на аукционе отличается от аренды?: При выкупе разыгрывается сам участок и победитель становится его собственником. При аренде разыгрывается право пользования на срок, чаще всего двадцать лет, а начальная цена это годовая арендная плата, а не стоимость земли.
Можно ли купить такой участок в ипотеку?: Оплатить победу на аукционе нужно в срок, указанный в извещении, обычно от нескольких дней до месяца. Банки такие сроки, как правило, не выдерживают, поэтому землю с торгов чаще берут своими деньгами, а ипотеку оформляют уже на строительство дома.
Что входит в цену, кроме самого участка?: Задаток, который засчитывается в оплату при победе и возвращается при проигрыше, госпошлина за регистрацию права и, если участок не образован, расходы на межевание. Подключение коммуникаций в цену торгов не входит никогда.

Другие виды земли в Смоленской области

Участки под ИЖС в собственность в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Ленинградская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области