Можно ли построить дом на двадцати сотках?

Зависит не от площади, а от вида использования и от того, где участок расположен. В границах населённого пункта под ИЖС или приусадебное ЛПХ строить можно. На полевом участке за границами села нельзя.

Сколько это в гектарах?

Две тысячи квадратных метров, то есть пятая часть гектара. Подборка охватывает участки от 1900 до 2200 метров.

Почему цена метра у больших участков ниже?

Спрос на них меньше, а расходы покупателя на освоение выше. Это устойчивое свойство земельного рынка, а не разовая уступка, и сравнивать по цене метра участки разного размера бессмысленно. Мы сравниваем каждый лот только с сопоставимыми по площади.

Участки 20 соток от государства: Демидовский округ, Смоленская область

Два десятка соток: это уже не двор при доме, а небольшое хозяйство. Такие участки чаще лежат на краю деревни или за её границей, и от этого зависит, что на них можно построить.

Можно подать заявку

приём заявок открыт

Без торгов

по заявлению, ст. 39.18

Медиана выкупа

357 ₽/м²

цена метра на торгах

Типичная площадь

2 047 м²

всего 11 лотов

Смотреть выдачей На карте

Последние прошедшие лоты

Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади

Все лоты →

не состоялся

Участок 2 111 м² под ЛПХ

Смоленская область, муниципальный округ Демидовский, деревня Маклаково, улица Сосновая, за д. 3. Права на земельный участок: земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: - к сетям газораспределения: подключение к газопроводным сетям невозможно из-за их отсутствия. - к сетям водоснабжения и водоотведения: подключение к водопроводным сетям от существующей водопроводной линии; подключение к сетям водоотведения невозможно из-за их отсутствия. - к сетям энергосбережения: рядом с участком проходитэлектроснабжение

Начальная цена

754 000 ₽

Площадь

2 111 м²

Цена метра

357 ₽/м²

выкуппод ЛПХквартал 67:05:123010128 мая

состоялсябез торгов

Участок 2 142 м² под ЛПХ

Смоленская область, Демидовский район, Заборьевское сельское поселение Демидовского района Смоленской области, д. Маклаково, ул. Сосновая, за д. 3

Заявления до

11 августа 2024

Площадь

2 142 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

выкуппод ЛПХквартал 67:05:123010110 июл.

состоялсябез торгов

Участок 1 965 м² под ЛПХ

Смоленская область, Демидовский район, Заборьевское сельское поселение Демидовского района Смоленской области, д. Жуковщина, ул. Лесная, уч. 3

Заявления до

14 января 2024

Площадь

1 965 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

под ЛПХквартал 67:05:02601018 дек.

состоялсябез торгов

Ptvtkmysq exfcnjr

Смоленская область, Демидовский район, Заборьевское сельское поселение Демидовского района Смоленской области, д. Заозерье, ул. Лесная, уч. 15

Заявления до

27 сентября 2023

Площадь

2 170 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

жилая застройкаквартал 67:05:028010124 авг.

состоялсябез торгов

Участок 2 047 м²

Смоленская область, Демидовский район, Заборьевское сельское поселение Демидовского района Смоленской области, д. Заозерье, ул. Лесная, уч. 14

Заявления до

27 сентября 2023

Площадь

2 047 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

жилая застройкаквартал 67:05:028010124 авг.

состоялсябез торгов

Участок 1 951 м²

Смоленская область, Демидовский район, Заборьевское сельское поселение Демидовского района Смоленской области, д. Заозерье, ул. Лесная, уч. 4

Заявления до

27 сентября 2023

Площадь

1 951 м²

Цена в извещении не указана: определится после образования участка.

жилая застройкаквартал 67:05:028010124 авг.

Что нужно знать про участки 20 соток

Главная проверка для этого размера одна: в границах населённого пункта участок или за ними. Двадцать соток под ЛПХ в деревне это приусадебный участок, на котором можно жить. Те же двадцать соток в поле это полевой участок, где капитальное строительство запрещено вовсе.

Второе, на что стоит смотреть, это категория земель. Участок такого размера нередко относится к землям сельскохозяйственного назначения, а не к землям населённых пунктов, и перевести его в другую категорию своими силами почти невозможно.

Если обе проверки пройдены, размер работает на покупателя: цена метра у крупных участков всегда ниже, чем у нарезанных под дом, и это не скидка, а свойство рынка. Разница между покупкой двадцати соток и двух участков по десять бывает двукратной.

Разбор по теме

Земля для фермерского хозяйства: что можно строить и как получить

Единственная сельхозземля, на которой закон разрешает жилой дом. Условия по площади и этажности, обязанность обрабатывать, порядок получения.

Читать →

Частые вопросы

Можно ли построить дом на двадцати сотках?: Зависит не от площади, а от вида использования и от того, где участок расположен. В границах населённого пункта под ИЖС или приусадебное ЛПХ строить можно. На полевом участке за границами села нельзя.
Сколько это в гектарах?: Две тысячи квадратных метров, то есть пятая часть гектара. Подборка охватывает участки от 1900 до 2200 метров.
Почему цена метра у больших участков ниже?: Спрос на них меньше, а расходы покупателя на освоение выше. Это устойчивое свойство земельного рынка, а не разовая уступка, и сравнивать по цене метра участки разного размера бессмысленно. Мы сравниваем каждый лот только с сопоставимыми по площади.

Другие виды земли в Смоленской области

Участки 20 соток в других регионах

Московская область Москва Тульская область Калужская область Ярославская область Владимирская область Рязанская область Тверская область Ленинградская область

Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области