Два десятка соток: это уже не двор при доме, а небольшое хозяйство. Такие участки чаще лежат на краю деревни или за её границей, и от этого зависит, что на них можно построить.
Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади
Смоленская область, муниципальный округ Смоленский, деревня Магалинщина, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Срок аренды 20(двадцать) лет. Начальная цена 43400 рублей в год, задаток 8680 рублей, шаг аукциона 1302 рублей
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Валутино, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Валутино с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Срок аренды 20(двадцать) лет. Начальная цена 60200 рублей в год, задаток 12040 рублей, шаг аукциона 1806 рублей. Ограничения (обременения): - площадь: 5 кв. м. - 67:27-6.6011; - площадь: весь - 67:27-6.6011
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Валутино, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Начальная цена 166000 рублей в год, задаток 33200 рублей, шаг аукциона 4980 рублей
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Телеши, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Начальная цена 521500 рублей, задаток 104300 рублей, шаг аукциона 15645 рублей
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Валутино с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Срок аренды 20(двадцать) лет. Начальная цена 60000 рублей в год, задаток 12000 рублей, шаг аукциона 1800 рублей
Главная проверка для этого размера одна: в границах населённого пункта участок или за ними. Двадцать соток под ЛПХ в деревне это приусадебный участок, на котором можно жить. Те же двадцать соток в поле это полевой участок, где капитальное строительство запрещено вовсе.
Второе, на что стоит смотреть, это категория земель. Участок такого размера нередко относится к землям сельскохозяйственного назначения, а не к землям населённых пунктов, и перевести его в другую категорию своими силами почти невозможно.
Если обе проверки пройдены, размер работает на покупателя: цена метра у крупных участков всегда ниже, чем у нарезанных под дом, и это не скидка, а свойство рынка. Разница между покупкой двадцати соток и двух участков по десять бывает двукратной.
Единственная сельхозземля, на которой закон разрешает жилой дом. Условия по площади и этажности, обязанность обрабатывать, порядок получения.
Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области