Аукционы, где разыгрывается право аренды участка под индивидуальное жилищное строительство. Это самый массовый способ получить землю под дом: муниципалитеты охотнее сдают, чем продают.
Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади
Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, улица Большая Краснофлотская, земельный участок № 106б, для индивидуального жилищного строительства
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, поселок Серебрянка, земельный участок № 51м, для индивидуального жилищного строительства
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, улица Первомайская, земельный участок № 74а
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, поселок Миловидово, земельный участок № 51ж, для индивидуального жилищного строительства
Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, поселок Пасово
Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, поселок Пасово
Начальная цена такого аукциона это не стоимость участка, а годовая арендная плата. Величины несопоставимые, и путать их нельзя: «участок за двенадцать тысяч» в аренде и «участок за двенадцать тысяч» в собственность отличаются в десятки раз. Мы считаем цену метра для аренды и выкупа врозь везде, где она показана.
Срок почти всегда двадцать лет. Этого достаточно, чтобы построить дом не спеша, и в этом главный смысл конструкции: пока дом строится, человек платит за землю немного, а не выкладывает всю её стоимость сразу.
Дальше работает статья 39.20 Земельного кодекса. Построив дом и зарегистрировав право на него, собственник здания получает исключительное право выкупить участок под ним без всяких торгов. То есть аренда это не альтернатива собственности, а дорога к ней, и обходится она дешевле прямого выкупа с аукциона.
Чем аренда государственного участка отличается от покупки, на какой срок её дают, как считается ставка и можно ли потом выкупить землю в собственность.
Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области