2 фотоприём заявокбез торговосталось 28 дней
Земельный участок под ИЖС, д. Быльники
обл. Смоленская, м.о. Смоленский, д. Быльники
Заявления до
13 сентября 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС14 авг.
Участки под ИЖС в аренду от государства: Смоленский округ, Смоленская область
Аукционы, где разыгрывается право аренды участка под индивидуальное жилищное строительство. Это самый массовый способ получить землю под дом: муниципалитеты охотнее сдают, чем продают.
Можно подать заявку
20
приём заявок открыт
Без торгов
341
по заявлению, ст. 39.18
Медиана выкупа
нет данных
цена метра на торгах
Типичная площадь
1 424 м²
всего 486 лотов
Насколько тут людно
Из завершившихся торгов состоялось 16%. Больше половины срываются из-за отсутствия заявок, значит есть шанс взять участок по начальной цене.
Приём заявок идёт
Обновлено 14 августа 2026
2 фото
приём заявокбез торговосталось 28 дней
Земельный участок под ИЖС, д. Ясная Поляна
обл. Смоленская, м.о. Смоленский, д. Ясная Поляна
Заявления до
13 сентября 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС14 авг.
приём заявокбез торговосталось 28 дней
Земельный участок под ИЖС, д. Ясная Поляна
обл. Смоленская, м.о. Смоленский, д. Ясная Поляна
Заявления до
13 сентября 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС14 авг.
приём заявокбез торговосталось 12 дней
Земельный участок под ИЖС
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Кощино, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства
Заявления до
28 августа 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС24 июл.
приём заявокбез торговосталось 12 дней
Земельный участок под ИЖС
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Купники, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства
Заявления до
28 августа 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС24 июл.
приём заявокбез торговосталось 7 дней
Земельный участок под ИЖС
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Рай, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства
Заявления до
23 августа 2026
Цена в извещении не указана: определится после образования участка.
арендапод ИЖС24 июл.
Что нужно знать про участки под ИЖС в аренду
Начальная цена такого аукциона это не стоимость участка, а годовая арендная плата. Величины несопоставимые, и путать их нельзя: «участок за двенадцать тысяч» в аренде и «участок за двенадцать тысяч» в собственность отличаются в десятки раз. Мы считаем цену метра для аренды и выкупа врозь везде, где она показана.
Срок почти всегда двадцать лет. Этого достаточно, чтобы построить дом не спеша, и в этом главный смысл конструкции: пока дом строится, человек платит за землю немного, а не выкладывает всю её стоимость сразу.
Дальше работает статья 39.20 Земельного кодекса. Построив дом и зарегистрировав право на него, собственник здания получает исключительное право выкупить участок под ним без всяких торгов. То есть аренда это не альтернатива собственности, а дорога к ней, и обходится она дешевле прямого выкупа с аукциона.
Разбор по теме
Аренда земли у государства: ставки, сроки и выкуп
Чем аренда государственного участка отличается от покупки, на какой срок её дают, как считается ставка и можно ли потом выкупить землю в собственность.
Частые вопросы
- Можно ли строить дом на арендованном у государства участке?
- Да, если вид разрешённого использования допускает строительство. Участки под ИЖС для того и сдаются: договор аренды прямо называет целью строительство жилого дома.
- Можно ли выкупить участок после аренды?
- Да. После того как дом построен и право на него зарегистрировано, собственник здания вправе выкупить участок без торгов по статье 39.20 Земельного кодекса. Цена выкупа считается от кадастровой стоимости по проценту, установленному в регионе.
- Что будет, если не успеть построить дом за срок аренды?
- Договор закончится, и участок вернётся муниципалитету. Продлить аренду без торгов можно только по основаниям из статьи 39.6, и незавершённое строительство даёт такое право лишь однажды и через отдельную процедуру.
Другие виды земли в Смоленской области
участки под ИЖСучастки под ЛПХучастки без торговземля в арендуучастки в собственностьучастки под садоводство и дачуучастки под огородничествоучастки под фермерское хозяйствоучастки под производство и складучастки под магазин и торговлюучастки дешевле 100 тысячучастки от гектараучастки без кадастрового номераучастки на электронных аукционахземли сельхозназначенияучастки под гаражучастки под ИЖС в собственностьучастки под ЛПХ в арендуучастки 6 сотокучастки 10 сотокучастки 15 сотокучастки 20 сотокучастки в собственность дешевле 500 тысячучастки в собственность дешевле миллионаучастки в аренду дешевле 10 тысяч в годучастки под жилую застройку
Участки под ИЖС в аренду в других регионах
Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области