Крупные наделы площадью от одного гектара. Здесь заканчивается земля под дом и начинается земля под дело: фермерство, производство, долгосрочные вложения.
Сейчас приём заявок не идёт, но по прошедшим видно цены и площади
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, северо-восточнее д. Киселевка, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Начальная цена 2875000 рублей, задаток 575000 рублей, шаг аукциона 86250 рублей
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, севернее д. Раково, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Начальная цена 1926900 рублей, задаток 385380 рублей, шаг аукциона 57807 рублей. Ограничения(обременения): - площадь: 37713 кв. м. - 67:18-6.2668; - площадь: весь - 67:18-6.2668
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, д. Высокое с видом разрешенного использования: спорт. Срок аренды 3(три) года. Начальная цена 866500 рублей в год, задаток 173300 рублей, шаг аукциона 25995 рублей. Ограничения (обременения): - площадь: 19164 кв. м. - 67:00-6.24; - площадь: 9 кв. м. - 67:00-6.483; - площадь: 255 кв. м. - 67:00-6.710; - площадь: весь - 67:00-6.24; - площадь: весь - 67:00-6.483; - площадь: весь - 67:00-6.709; - площадь: весь - 67:00-6.710
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, севернее д. Раково, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Начальная цена 1926900 рублей, задаток 385380 рублей, шаг аукциона 57807 рублей. Ограничения(обременения): - площадь: 37713 кв. м. - 67:18-6.2668; - площадь: весь - 67:18-6.2668
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, восточнее д. Заборье, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Начальная цена 2050000 рублей, задаток 410000 рублей, шаг аукциона 61500 рублей
Смоленская область, Смоленский муниципальный округ, севернее д. Синьково, с видом разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства. Срок аренды 5(пять) лет. Начальная цена 101500 рублей в год, задаток 20300 рублей, шаг аукциона 3045 рублей. Ограничения(обременения): - площадь: 4 кв. м. - 67:00-6.287; - площадь: весь - 67:00-6.287
Цена метра на таких лотах падает в десятки раз по сравнению с участком под ИЖС, но это не скидка, а другой товар. Гектар сельхозземли и шесть соток в посёлке не сравниваются между собой ни по назначению, ни по ликвидности.
Главный вопрос по крупному участку это возможность его разделить. Разделение требует межевания и соблюдения предельных размеров, установленных правилами землепользования округа, а для сельхозземли ещё и минимального размера, ниже которого делить запрещено.
Второй вопрос это обязанность использования. Сельхозучасток, не обрабатываемый три года, может быть изъят через суд. Купить гектары и ждать роста цены не получится: за неиспользование предусмотрены и штраф, и изъятие.
Почему цена метра у крупных наделов в разы ниже, можно ли их разделить, какие обязанности возникают и на что смотреть до подачи заявки.
Полная сводка по региону: земля от государства в Смоленской области